猛增！最新报告：堪培拉首次购房者贷款增幅已达全国最高

澳大利亚房地产协会（REIA）周三发布的最新住房负担能力报告显示，在截至6月的三个月内，在堪培拉获得贷款的首次购房者人数达到865人，比上一季度增长26.1%。

首次购房者的平均贷款额为500,462澳元，较上一季度下降5.1%。

根据该报告，ACT中33.7%的自住市场是首次购房者，占本季度全国总量的3%。 Independent Our Team的Mark Larmer将首次购房者贷款的变化归因于ACT中租金的不断上涨。

“与一年前相比，目前的高租金加上较低的入门价格，可能会成为这些首次购房者在入住时的良好动力。”他说。

“与去年同期相比，竞争更少，股票可供选择，并且在该价格范围内的价格更便宜。对于那些符合条件的人，还有免费的印花税，这将是进入房地产市场的另一个重要动力。”

根据最新的域名租金报告显示，ACT记录了澳大利亚房屋和公寓的每周最高中位数要价，分别为每周690澳元和550澳元。

他补充说，那些去年看不到进入房地产市场的可能性、12个月租约即将到期的人，可能也在寻求踏入房地产市场。

“去年，当一些买家无法进入房地产市场时，他们可能已经决定在房地产市场降温时租房……他们可能认为现在是购买的好时机，”Larmer说。

Bastion Property Group的Richard King表示，不断上涨的租金价格也可能将现有租户推入公寓，从而鼓励人们对公寓市场的兴趣已经越来越浓厚。

“我认为与租房相比，堪培拉不断上涨的租金使房屋所有权更具吸引力，”他说。“这也使堪培拉的单位市场更加令人向往，我认为我们将在未来几年内看到这一点。如果你是一对租三居室房子的年轻夫妇，你可能会考虑购买三居室的单元……我认为，我们将看到单位市场真正起飞。”

REIA总裁Hayden Groves在报告上表示，6月季度全国住房和租金负担能力也有所下降。

“6月季度房屋负担能力下降2.7个百分点，超过了租金负担能力下降0.4个百分点，”他说。

“在全国范围内，满足平均贷款还款所需的收入部分增加到38.4%，比过去一年增加了4.7个百分点。这是由于利率上升和平均贷款增加导致的，平均贷款还款额在过去一年中每月增加621澳元。”