墨尔本房产挂牌量比前一年暴涨90%，专家：可预见的未来房价还要涨

Realestate的数据显示，自墨尔本首次封锁以来，墨尔本的房产挂牌量 暴涨了90%以上。

一名专家警告，随着房源吸收率走高，低利率和当前的阶段环境推高了买家需求， 在“可预见的未来”房价将继续上涨，对紧张购房者来说，几乎没有任何缓解。

CoreLogic的数据显示，全澳的新挂牌房屋比5年前秋季的平均水平高17%。

报告显示，最近几周的挂牌量也呈上升趋势。

SQM Research的数据显示，从去年4月到今年4月，新的挂牌房屋，即上市不到30天 的房产的数量同比增长了90.7%。

仅过去一个月新的房源数量就增加了1.8%，4月底总挂牌量为19994套。

SQM总经理Louis Christopher说，房源增加使供应进一步与需求保持一致，这是价格增长放缓所需的“关键因素”。

他说，有证据表明，被挤出市场的买家也开始撤离。

但是数据显示，吸收率仍然保持在高位，4月份，挂牌超过6个月的房屋的数量减少。

“房源下降意味着，买家最终还是来了，并带走了在市场上挂牌了数月的房产。”

“4月的实际旧房源数量减少了4.5%，这意味着，墨尔本的吸收率正在提升，实际上 有更多的交易正在进行。”

Christopher表示，总体来说，挂牌房屋的增加最终会降低房价的快速上涨。

但他表示，市场环境，包括低利率，导致即使冬春季挂牌量继续上升，也会在一段时间内支撑价格进一步增长。

Christopher表示，随着房价的上涨，墨尔本内城挂牌公寓过多，造成了供过于求，拖累了房价，为投资者和首次置业者创造了机会。

但外环区，如Mornington Peninsula的需求仍然较高，新的挂牌房屋的增长速度较快，他表示，该区域的市场将继续难以打入。