据《澳洲金融评论报》消息，房地产中介公司华信（H&T）正在起诉开发商Metro Property Development，要求其支付400万澳元的期房公寓销售佣金。
据了解，房地产中介公司华信（H&T）在悉尼、墨尔本和布里斯班都有公寓销售业务，而开发商Metro Property Development却拒绝向华信支付销售佣金，声称原因是在华信为其销售的位于布里斯班的7个项目的交易中，违约率高达20-25%，并将造成如此高违约率的责任归咎于华信。
据悉，华信（H&T）在Metro Property Development开发的七座塔楼中占据了大部分销售额。
此案突显出，因受到皇家银行业委员会影响，加上市场上普遍出现的公寓供应过剩情况，已经引发房地产市场低迷，且对开发商和中介造成的损失正在不断上升。该连锁反应在布里斯班以及墨尔本市中心的公寓市场上尤为普遍。
据了解，华信与Metro Property Development此前已达成协议：华信可以在Broadway on Ann（位于布里斯班Fortitude Valley）、Newstead Towers（位于布里斯班Newstead Central）、Canterbury Towers 、布里斯班赌场大厦Brisbane Casino Tower (BCT)这几个项目的销售中收取约6%左右的佣金。目前，除了布里斯班赌场大厦（BCT）正在处理佣金之外，其他这些高密度高层公寓项目的结算期都已经过去。
尽管Metro Property Development已向华信H&T支付了第一笔佣金，但显然Metro Property Development不愿意在华信H&T解决出问题的期房销售交易前支付已顺利结算的期房销售佣金。
据了解，开发商MPD与华信H&T之间的合同是“行业标准”，即收取期房买家支付的10%定金时开发商会预付一部分佣金，其余部分在期房完工结算时支付。
华信H&T声称，这种做法是不公平的，因为许多违约属于非正常情况，而且问题并不出在中介身上，很大程度上是因为银行拒绝发放贷款，迫使外国和本地买家都不愿继续进行交易。贷款被银行拒绝的原因很大程度上在于其给出的公寓估值下降幅度可高达25%。
布里斯班赌场大厦一套60平米的两卧室公寓最近的估价为46万澳元，较576，000澳元的初始售价下降了20%。
“你不能说这是房产销售中介代理商的错，因为它没有评估买家经济情况的实力。也不能控制银行政策或估值下降。因此开发商在所有期房都完成交易之前不给报酬是不公平的，“华信H&T布里斯班市场负责人Alvin Tan在采访中表示。
目前华信H&T正在积极转售违约公寓，但华信坚称开发商至少应该为已经顺利结算的公寓支付全部佣金。
而另一方面开发商MPD表示将提出反诉，指控华信H&T未能履行其协议，其要求赔偿的金额甚至超过了拖欠该公司的数额。
MPD首席执行官卢克·哈特曼(Luke Hartman)表示：“MPD乐于支付到期应付的任何款项。”“但这次我们确实对华信H&T的相关款项存在争议，目前这件事已提交法院审理。”
据悉，MPD过去7年里在布里斯班建造了3000多套公寓，它与房地产市场的一些大公司有着密切的联系，其中包括在澳大利亚证交所上市的Stockland，该公司为纽斯特德大厦和布里斯班赌场大厦的部分项目提供了支持，MPD还与为悉尼地铁项目提供资金的阿尔塞恩(Alceon)等私人贷款机构有着密切的联系。
哈特曼表示，尽快这个案件在他看来毫无意义，但MPD还是将针对此案件为自身辩护。
他说：“开发商支付经纪人佣金是为了已经结算的公寓，而不是交换合同的公寓。”他说：“任何开发商或业主都不会只为交换合约而支付佣金。这是所有开发商的标准行业做法。“。
在采访中，一位资深项目营销者表示，“行业标准”合同中通常包括两部分佣金，但条款取决于具体的合同。
尽管哈特曼证实在MPD开发的项目中确实存在违约，但他没有提供细节，但表示“只有80个公寓没有售出”。
《澳洲金融评论报》此前报道称，开发商MPD曾给出更大的佣金比例鼓励悉尼、墨尔本和布里斯班的许多房产中介代理商帮助销售剩余公寓。
参考来源：https://www.afr.com/real-estate/metro-property-and-ht-realty-in-court-over-defaulting-apartments-20181113-h17vf2
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