RBA加息杀伤力足！昆州这些区的房价每个月都在下跌

自从房地产繁荣、央行开始大幅加息以来，昆州从海滨地区再到适合家庭居住的地方，多个郊区的房价每个月都在下跌。

其中5个位于大布里斯班，另外6个地区包括黄金海岸、Wide Bay、昆州中部和内陆等地。

这些地方都有一个共同点——自澳储行(RBA) 5月份开始加息以来并截至10月底，房价每个月都在下跌。 Wide Bay的Eidsvold独立屋价格迄今受到的冲击最大，自4月份达到峰值以来，该地区房价下跌了惊人的33%。

5月份，Eidsvold的独立屋中价为247,236澳元，但在连续几个月的价格下跌后，10月底的房价中值为165,240澳元。

自4月份达到峰值以来，房价下跌幅度最大的第二个郊区是Moreton Bay North的海滨小镇Woody Point。

自今年5月首次加息以来，该地区独立屋价格下跌8%，从850,879澳元跌至781,260澳元。

数据显示，Emerald、Sadliers Crossing和Townview的独立屋中价下降7%。

从5月到10月，Bray Park、Marsden和Ormeau的独立屋价格中值下降6%。

PropTrack的数据显示，连续每个月下跌使Holmview(独立屋)和Mermaid Waters(单元房)的价格中值下降了4%，而Reedy Creek(单元房)的价格则比峰值低了3%。

10月份，澳洲官方现金利率为2.6%，但此后继续攀升，11月升至2.85%，本月升至3.1%。

PropTrack的经济研究主管库什尔(Cameron Kusher)表示，虽然每月房价下跌的郊区数量并不多，但其他地区的房价可能在大多数月份都在下跌。

他表示，“目前的价格普遍低于峰值，但在此之前，价格曾大幅上涨。随着利率上升速度快于预期，借贷能力倒退，购房者无法负担几个月前还能承受的价格。”

Finder的研究主管库克(Graham Cooke)表示，平均住房贷款利率已经飙升，拥有50万澳元抵押贷款的澳人现在每月要比4月份多支付近900澳元。

最近的一项调查显示，在1054名受访者中，44%的人表示，他们在两个发薪日之间就用光了钱，六分之一的人甚至在工资进入账户之前就已经没钱了。

库什尔表示，随着利率进一步上升以对抗通胀，可能会有更多郊区出现在这个名单上。

“卖家将不得不满足市场需求，因为买家无法再承受几个月前开出的最高价格。对于购房者来说，情况也不乐观，因为我们没有看到新挂牌房源大幅增长。但如果你能够轻松买房，那么现在坐上谈判桌并不是一个糟糕的时机。”

统计局的数据显示，澳洲2022年第三季度住宅总价值的初步估计从2022年6月季度的1,003,333亿澳元下降3589亿澳元。

统计局表示，“这是自2011年9月开始发布该系列数据以来，澳洲住宅价值出现的最大季度跌幅，而这一结果是由新州、昆州和维州推动的。”

澳洲房地产研究所（REIA）最新的《住房负担能力》报告称，所有州的住房负担能力都有所下降，各州的首置业者数量也有所减少。