根据澳大利亚国民银行（NAB）最新一轮的调研结果，未来12个月内，澳大利亚部分郊区的房价表现极有可能超过首府城市房价表现。
在针对300名房产专业人士的调研过程中，澳大利亚首府城市消费者信心整体保持稳定，房产指数为+20，高于长期平均值+14。其中，继悉尼和墨尔本两地房价增速放缓后，新南威尔士和维多利亚州的房产指数出现下滑。但是同期南澳、北领地的房产指数出现大幅上升，由此对冲了对整体指数表现的不利影响。
据业内专家预计，以下郊区在未来12个月的房价表现要明显高于平均水平。
对于上述地区的住房持有人而言，这可能是一大利好。但是同时，NAB的分析显示，未来两年，澳大利亚房产市场整体表现或出现明显下滑。
NAB首席经济学家Alan Oster说道：“近期悉尼房产市场已经出现修正的迹象。受此影响，澳大利亚房产市场整体表现也出现明显放缓。据预计，限贷等宏观审慎措施有望进一步抑制房地产市场的增长，近期的价格走势已经验证了这一点，由此也引发了投资者担忧情绪加剧。”
据其预测，2018年，澳大利亚首府城市独栋屋价格或仅上涨0.7％，2019年则上涨0.8%，较前值3.4% 和 2.5%出现明显向下修正。
就公寓房前景而言，情况更为糟糕。
Oster表示：“受公寓存量水平高、海外买家需求降低的影响，公寓市场未来房价走势不容乐观。2018年和2019年，澳大利亚首府城市公寓房预计分别下跌0.9%和1.8%”。
就各首府城市而言，墨尔本和霍巴特的独栋屋房价增速保持稳定。珀斯房价则有望止跌企稳。悉尼房价则可能会出现自2011年以来的首次下跌。
本文信息来源：Business Insider
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