行业机构和专家反对新州政府取消首置业者印花税计划

房地产机构和专家反对新州政府取消首置业者印花税的计划，该计划允许他们在支付数万澳元的印花税或每年缴纳少量房产税之间做出选择。

本周，新州政府将出台立法，将首次购房者的印花税豁免门槛从65万澳元提高到80万澳元，并对100万澳元以下的房屋给予税收优惠。

在此过程中，州政府还将废除前政府的首次购房者选择（FHBC）计划，该计划允许他们选择支付印花税或每年支付土地税。

REBAA （Real Estate Buyers Agents Association，房地产买家代理协会）主席凯特•巴克斯（Cate Bakos）表示，FHBC计划被过早地取消了。

她说：“提高印花税豁免上限是一个有希望的举措，因为在这个价格区间内房产可能不多。”

印花税通常是房主出售房产的主要障碍，该协会表示，取消昂贵的印花税可能会增加住房供应，促进市场流动性。

凯特说：“由于印花税的负担，相当多的房主目前不愿升级或缩小他们的房产。”

政府吹捧的一个关键优势是，买家在购买第一套住房时有更大的灵活性，因为他们现在可以选择每年缴纳房产税，并且知道他们有机会在合适的时候升级，而不是支付高昂的印花税。

州政府也强调了增加住房市场供应的重要性，州长表示有必要结束城市向悉尼边缘郊区的扩张，并增加公寓审批，这是自2014年以来的最低水平。

财长丹尼尔•穆克希（Daniel Mookhey）周一重申：“房地产价格的最终驱动因素是供应增长，我们减轻房价压力的最佳方式是确保我们建造房屋。”

澳大利亚会计师公会（CPA Australia）表示，印花税是一种效率低下的税种，并表示税务专家和专业人士普遍认为，应该用对所有购房者征收的较小的年费来取代一次性缴纳的印花税。

高级税收政策经理埃莉诺·卡萨皮迪斯（Elinor Kasapidis）说：“很高兴看到新州政府提高了印花税门槛，不过，从长远来看，这是不够的。”

她呼吁向全澳过渡，取消印花税。

她说：“澳大利亚会计师公会一直在鼓励联邦、州和地区政府讨论印花税、商品及服务税和工资税改革。我们需要澳大利亚各地的政府采取更有效的税收措施。印花税早就该取消了。”

总部位于悉尼的金融和抵押贷款经纪人Pure Finance的总经理布兰登·迪克森（Brendan Dixon）最初对该计划持怀疑态度，他表示，这对没有担保人的买家尤其有利。

FHBC条款意味着，计划将首套房转变为投资性房产的人将面临更高的年费。

以悉尼大西区Northmead价值110万澳元的公寓为例，该房产每年需缴纳1515澳元的土地税，但如果用作投资，该费用将跃升至5587澳元。

布兰登说：“如果人们购买房产的目的是在几年后将其作为投资出租，那么可能会受到相当大的冲击。”

Aus Property Professional的创始人，悉尼买家经纪人Lloyd Edge说：“似乎大多数买家都很喜欢佩罗特政府所做的，而现在政府却把它拿走了。”

他说：“对于那些打算在三到四年内进行升级以组建家庭或其他事情的首次购房者来说，这很有用，因为他们不希望在每年支付4万到5万澳元的印花税。”

他预计，将有大量首次购房者试图赶上6月30日的截止日期，这样他们就可以参加该计划。

这可能会在本财政年度结束之前提振首次购房者市场。

新州州长柯民思表示，两种政策不可能共存，他们认为工党的方案更公平、更平衡。

议会预算办公室在选举前表示，每项计划的成本都超过7亿澳元，因此我们必须决定，对首次购房者的最佳针对性援助是什么。