Charter Hall逆风建17亿办公楼

在全球商业地产贬值的逆风中，澳洲证交所（ASX）上市的商业地产基金经理Charter Hall正在推进在悉尼Chifley Square广场建造17亿澳元的第二座办公塔楼计划，加紧实施一项更广泛的战略，投资于一流的办公楼。

这家商业地产巨头在去年获得悉尼市政府批准建造这栋37层顶级办公塔楼后，已着手提交开发申请，用于建造一座名为Chifley South的顶级办公大楼，该建筑将在悉尼市中心商业区的Chifley Square广场，提供超过50,000平方米的办公室空间。

而当前正值全球各大都会办公楼面临多方面严峻挑战之际，包括出租率压力，以及贷款成本和建筑成本飙升。随着许多公司雇员在家工作趋势的持续，办公室使用发生长期结构性转变的可能性，进一步增加了办公楼商地产行业的不确定性。

人们越来越担心，随着投资者为应对全球利率上升而寻求的更高回报，对办公楼地产估值大幅调低，势将严重冲击该行业。

但Charter Hall集团董事总经理哈里森（David Harrison）及该集团的办公楼业务主管胡雷根（Carmel Hourigan）强烈认为，目前的情况将推动整个办公楼行业的分化，低品质的办公楼将被抛在后面，空置率增加。

胡雷根说：「随着办公楼市场的强烈分化，我们继续看到对新的优质办公楼的需求不断增长，Chifley South将处于有利地位，以吸收这种需求。」

由Bates Smart建筑师事务所设计的Chifley South办公塔楼，将于明年开始动工兴建。胡雷根表示，Chifley South在抓住需求方面处于有利地位，2024年至2027年间悉尼市中央商业区计划的新建筑竞争有限。Chifley Square广场的现有一栋办公塔楼将被称为Chifley North。

Chifley South的预租已经在招募中，投资银行瑞银集团（UBS）和Charter Hall集团自身已预先承诺租用建成后的Chifley South超过16,000平方米的办公室空间。