AMP警告：房地产市场低迷将打击澳大利亚的经济

据《悉尼先驱晨报》的报道，安保资本投资有限公司（AMP Capital Investors Ltd）警告称：由于房屋建造与消费者支出的下降，2019年澳大利亚房地产价格的下滑可能比国家经济增长率还高出1.2个百分点。

 

AMP的首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）在一份研究报告中表示，明年悉尼与墨尔本的房价将进一步下跌10%，其高峰到低谷的跌幅一共有20%，堪称一场风暴。他预测，央行将于明年下半年降息——从明年开始时的1.5%降到明年结束时的1%。

 

“近些年来房地产市场价格上涨促进需求，需求又进一步增长价格的积极反馈循环已经让位于价格下跌削减需求，需求削减又进一步降低价格的负面反馈循环。”奥利弗分析道：“一旦移民水平大幅下降，局势还将更加恶化。”

 

Oliver表示，更严格的抵押贷款标准加重了大城市房地产市场的萧条。而房地产市场的低迷将产生重大的经济影响：不仅经济增长将直接减少，家用设备的需求也将减少，银行信贷也可能进一步紧缩。总的来说，他认为这些因素可能会使明年的GDP增长率下降1到2个百分点。