根据周四最新发布的《2021 年澳大利亚经济和房地产报告》研究显示，澳大利亚三个首府城市在强劲的内城价格增长方面处于领先地位。
达尔文、布里斯班和阿德莱德的内城房价增长最为强劲，仅在 2021 年上半年就分别上涨了 23.4%、11.6% 和 11.2%。
尽管增长强劲，但达尔文市中心的房价中位数仅为 580,000 澳元，布里斯班的房价中位数为 792,250 澳元，均远低于悉尼的 172.5 万澳元和墨尔本的 110.3 万澳元。
另一方面，阿德莱德的内城中位数为 104 万澳元。
虽然全澳各地的房价继续飙升，但随着买家在郊区寻找更多空间，一些内城区市场已经被逐渐抛弃。
在同一时间段内，悉尼和墨尔本的内城价格增长实际上更为温和，甚至是负增长。
悉尼内城区房价仅上涨 4.9%，而墨尔本内城区房价下跌 -11.6%。
报告作者和PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士称，“首都”数据的收集的数据包括各首府城市的中央地方政府区域，与此同时也包括了悉尼和墨尔本中央商务区半径20公里内的房地产市场。
与此同时，对比的也只是独栋屋，而不是单元房或联排别墅，因为这样我们就能够与偏远地区进行公平的对比。
Mardiasmo 博士表示，这三个较小的澳大利亚首府城市看到内城区价格增长如此强劲的根本原因是起点较低。
“房价中位数远不及悉尼和墨尔本，尽管增长了这么多。不过，布里斯班以及整个昆士兰州仍然有很大的增长潜力。”
她补充说，今年上半年的境内移民和州外投资也在较小首府城市的房价增长中发挥了重要作用。
“此外，新冠疫情在布里斯班并没有像在悉尼和墨尔本那样导致消费者信心下滑。我认为这只会导致想要进入当地市场或看到新的升级机会的购房者对布里斯班的房地产需求增加。”
对于达尔文，Mardiasmo 博士表示，内城和更多大都市区的需求也显着增加，首次购房者发挥了更大的作用。
“例如，当我们查看达尔文首次购房者的数量时，这确实推高了那里的价格，2020 年第一季度，达尔文的首次购房者贷款数量仅为 200 人左右，而这一数字已上升至 350 人左右。
该报告还对大城市房产市场的数据进行了分析，包括每个城市的内环、中环和外环，达尔文在 2021 年上半年仍以 20% 的房价增长领跑。
排名第二和第三的是悉尼和布里斯班，增长率分别为 9% 和 9.9%。
不出所料，城郊地区房价增长最为惊人。其中，在封锁次数最多的维州，增幅最大为 19.1%。
紧随其后的是西澳大利亚州，上涨了 17.4%，然后是新南威尔士州，上涨了 15.5%。
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