根据一份新的全国性报告，布里斯班可能成为2024年澳洲房地产价格增长的领头羊，该报告列出了预计今年房价将上涨的区和乡镇。
在Canstar本周发布的年度“新星”报告中，昆州首府的排名上升了8位，将阿德莱德从榜首位置挤下。
悉尼、珀斯和墨尔本的排名也很靠前，这反映了在大流行期间经历了房地产市场大幅增长的地区的转变。
Canstar的报告是与房地产研究机构Hotspotting联合编制的，对14个首府城市和乡镇地区进行了排名，确定了预计房地产价格将飙升的区或乡镇。
为了确定表现最佳的地区，该机构对每个地区的房价涨幅中位数、可推动房价增长的销售量、空置率和租金增长进行了研究。
研究还考虑了基础设施支出，因为设施的改善可以带来经济活动，增加房地产需求。
Hotspotting创始人特里-莱德（Terry Ryder）在一份声明中说：“总体而言，大城市的表现优于乡镇。”在过去几年中，乡镇表现出强劲的增长势头，向乡镇的外流推动了那里房价的上涨。
悉尼和布里斯班都因重大基础设施投资而跻身前列，后者正准备举办2032年奥运会。
房地产研究公司PropTrack的高级经济学家Paul Ryan说，在大流行期间出现大规模移民的情况下，“相对可负担性”是布里斯班增长的关键。
Ryan指出，尽管房价仅在过去12个月内就上涨了30%，但市场行情依然强劲。
他解释说，澳洲人在大流行期间改变了住房偏好，希望有更大的空间和更大的房子。
虽然对于那些有灵活工作安排的人来说，这种趋势依然存在，但在过去12个月中，他们的住房偏好又重新回到了首府城市，Canstar的五大增长地区就是证明。
哪些区或乡镇是“新星”？
Canstar的报告强调了每个辖区的几个“新星”，由于需求旺盛、交通便利、生活方式和空置率低等因素，这些地区的房价预计会很高。
布里斯班：Bellbird Park、Bowen Hills、Cleveland、Eagleby、Goodna、Milton、Nundah、Petrie、Springwood和Wavell Heights。
昆州乡镇：Bargara、Berserker、Blacks Beach、East Toowoomba、Golden Beach、Kingaroy、Merrimac、Nambour、Varsity Lakes和West Gladstone。
阿德莱德：Andrews Farm, Christie Downs, Elizabeth East, Enfield, Greenwith, Mount Barker, Hope Valley, Salisbury, St Clair和Woodcroft。
南澳乡镇：Kadina, McCracken, Mount Gambier, Murray Bridge和Whyalla。
悉尼： Ashfield, Casula, Guildford, Minto, Mount Druitt, Newtown, Padstow, Penshurst, St Marys和Westmead。
新州乡镇：Charlestown, Dapto, Coffs Harbour, East Gosford, Heddon Greta, New Lambton, Nowra, Tweed Heads和Woonona。
珀斯：Balcatta、Banksia Grove、Belmont、Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、Midland、Greenwood和Wellard。
西澳乡镇：Broome, Bunbury, Geraldton, Greenfields,和Withers。
墨尔本：Ascot Vale、Boronia、Brunswick East、Collingwood、Frankston、Mill Park、Mitcham、Northcote、Nunawading和Oakleigh。
维州乡镇：Bairnsdale, Castlemaine, Darley, Eaglehawk, Maiden Gully, Officer, Pakenham, Sebastopol, Seymour和West Wodonga。
霍巴特：Blackmans Bay, Geilston Bay, Hobart City, Midway Point和Rokeby。
塔州乡镇：Launceston, Newstead, Norwood, Riverside和Ulverstone。
达尔文：达尔文、Gunn、Fannie Bay、Nightcliff和Zuccoli。
堪培拉：Callwell、堪培拉市、Dickson、Gungahlin和Wanniassa。
2024年的住房市场预期如何？
根据PropTrack的最新数据，三月份全国房价中位数同比上涨6.79%。
在首府城市，房价中位数涨至83.2万澳元，同比上涨7.64%。
这两方面的涨幅都创下了新的价格记录。
Ryan表示，他预计2024年房价将继续增长，但增长速度“将低于平均水平”。
他说，虽然今年的开局比预测的要好，但由于缺乏可负担性，很多人被挡在住房市场之外，预计这将阻碍房价的大幅增长。
Ryan说：“我们看到，在过去四年房价上涨了40%左右之后，负担能力正日益成为房价进一步增长的制约因素。”
他说，高利率继续阻碍着首置业者，他们的借贷能力也因此大幅下降。
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