两个月赚了60万,澳洲房价,彻底疯了!

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  • 我劝你要直面现实
  • 房价飙涨,转手就狂赚!
  • 打工人,你想错了!
  • 普通人房产投资的机会
  • 结语

我劝你要直面现实

直面现实最难,也最直接有效。

现在的现实:

– 房价飙涨,且还没到头;

– 投资房产人的收益远超普通上班族;

– 人和人的差距,正在被固定资产投资(如房产)的差距拉大。

房价飙涨,转手就狂赚!

本周一条新闻在本地朋友圈疯转 – 9周赚49万澳元!

除了赌场、彩票,还是哪里能有如此赚钱的速度了?

那就是房地产市场。

两个月赚了60万,澳洲房价,彻底疯了!

据《每日邮报》报道,悉尼一对夫妇出售了他们于9周前刚买的一套Kensington的三房联排别墅,在没有做任何改造的情况下,从中获得了49万澳元转售毛利。

而据报道,新业主甚至都没来看过房子。

其实在9个月前,这对夫妇刚买就后悔了,觉得自己钱花多了,还没有住进来就想要卖掉。当时他们的购入价格是255万澳元。可谁想,现在的出售价格却高攀到315万澳元。

房价真是一天一个样!

如此高额的投资回报,也使得投资房产成本很常见的事。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee透露,在去年悉尼售出的房屋中,有5%的业主居住时间不到12个月。

两个月赚了60万,澳洲房价,彻底疯了!

报告显示,悉尼在短期转售率方面处于领先地位,转售房屋数量是墨尔本或布里斯班的两倍。不过目前昆州正成为专业转售者的乐园,他们利用不断上涨的房价“快进快出”来获取利润。

繁荣的房市越来越成为投资者的乐园,而普通的无房一族只能越来越望房兴叹。

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打工人,你想错了!

最近常听到关于“打工人”的两个略带调侃的解释。

“说得通俗点是打工人,说的斯文点其实就是白领。啥是白领,白领就是白白领工资也发不了财的那群可怜人。”

“白领干一辈子都是打工人,因为,致富的本质,并不是创造财富,而是分配财富!创造财富,靠的是技术和能力,而分配财富,靠的是稀缺资源。”

虽然话说得非常刺耳,但是的确说得在理,说得真切。

其实许多年轻的朋友常有个不切实际的想法,就是通过升职加薪通往人生巅峰。

但殊不知想要发家致富唯有站在时代风口(政策红利),乘风而行。大部分人财富快速增长,靠的不是升职加薪,而是其它资产类收入(如房产增值)。

目前,按照澳洲工资网站数据,澳洲人年薪中位数为89000澳元。也就是说,如果你年薪超过8.9万澳元,你就超过了50%的澳洲人。

而且,从2020年6月19日开始,澳洲最低工资又涨了,时薪调到了19.84澳币,周薪涨到了753澳元每周。

两个月赚了60万,澳洲房价,彻底疯了!

澳洲平均工资数据(数据来自:Findperth)

就以澳洲平均工资来看,一套房随便转手就赚60万澳元 ,普通上班族不吃不喝工作几年才可以挣到。

这就更不要说,不同行业间的差距,以及不同地区间的薪资差距。

所以,普通上班族的财富是有天花板的!

工作时长是固定的,工资增幅是可预见的,年终奖也是能预估的,所以如果不换工作,普通上班族今后10年-20年的财富轨迹是可以计算出来的。

这还不算35岁危机,以及随时提心吊胆的行业不景气裁员等等。

所以说,想要财富自由或者生活更殷实些,就必须在其它资本收入方面多考虑,而不是简单的上班薪资。

更为重要的就是沾政策红利、市场风口的光。

去年,我们AFN就说房价是一定要大涨的,很多朋友不信。

其实不是不信,而是不愿正视眼前的经济形势(超低利率、央行大放水)。

现在,事实摆出来了。

城市越大涨幅越大;房价越高涨幅越高;越是豪宅越受追捧,越是稀缺资源(如好学区、水景等)越是抢购。

所以,房价涨不涨和房价高不高,根本没有丝毫关系。

两个月赚了60万,澳洲房价,彻底疯了!

房产估值数据显示,大悉尼地区有97.8万套住宅,包括独立屋、排屋、单元房和别墅,目前价值超过100万澳元。在墨尔本,大约三分之一的房主是百万澳元俱乐部的成员,而在布里斯班 ,这一比例是八分之一,在阿德莱德是12分之一。

在新冠疫情限制措施实施的三个月里,悉尼的独立屋平均上涨约6%,或近9万澳元,导致悉尼价值100万澳元以上房产数量剧增。

总得来看,过去一年的总涨幅为29%,为1989年以来的最快涨幅。

房价飙升的速度为房主创造了前所未有的财富,新贵越来越多。

普通人房产投资的机会

有读者在后台留言,辛苦留学、移民、现在成为普通上班族,还有财富快速增值的机会吗?

想攒首付的钱,但门槛越来越高,是凑钱还是攒钱?

有政策支持,该不该现在追高?

我的回答很简单:

1. 普通人买房,就是要千方百计的占便宜,利用政策优惠

普通人想要在房产上逆袭,就是用政策红利。

最近澳洲政府、金融机构都在鼓励刚需购房者入市(尤其是首次置业)。所以,要买房、一定要利用好政策。

2. 首付必须凑,千万不能攒

当前澳洲的地产形势,靠攒钱是永远买不了房的。

在RealEstate网站上,对标价$100万澳元及以上的房产的广告数量是$50万澳元以内房产的2倍多。

你的攒钱速度远远跟不上房价涨幅。

你只要工作稳定,收入稳定,银行给贷款,就有进入市场的条件。

3. 投资确定性

普通人想通过房产投资获得财富增值,那么买房的第一准则就应该是升值,而非自住。

在具体操作方面就是要投资确定性,只买看得见摸得着的各种落地配套,才是可靠的(尤其是短期增值)。

3年都没太涨过(抛开疫情因素)的城市、区域,其实已经可以被抛弃。

所以,买到升值快且没有硬伤的房子,才会有弯道超车的机会。

结语

人和人的差距,往往不是收入的差距,而是固定资产投资(如房产)的差距。

绞尽脑汁买对一套房比你工作中升几级还重要。

提高收入和买房入市,两手抓,两手都要硬。

成功的房产投资不亚于一次成功的创业经历,这才是普通人财富快速增值的通道。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

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