100万澳人年底将面临严重财务困境！房贷拖欠率剧增

到2023年底，即使现金利率不再上升，澳洲抵押贷款欠款率将继续增加，100万住房借款人的闲置现金流也可能变为负数。

澳储行(RBA)周二将现金利率维持在4.1%的11年高点不变，这是自4月以来的首次暂停。 但储行行长罗伊（Philip Lowe）暗示将进一步收紧货币政策，因为即便是在1989年以来最激进的加息之后，通胀仍然过高。

4月，澳储行自己的《金融稳定评估报告》估计，15%的借款人今年将出现“负闲置现金流”，即他们的抵押贷款还款和基本生活支出超过了税后收入。

这一“基线情景”预计将在“2023年底”发生，而届时移民数量已经达到创纪录水平。

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，这可能意味着，到圣诞节前，将有100万借款人面临严重的抵押贷款压力，因为澳储行的模型是基于现金利率达到3.75%的情况，“而我们现在远远超出了这个水平”。

此外，越来越多的证据表明，加息正在产生影响。 信用评级机构穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)周三披露，第一季度抵押贷款违约率上升，违约指的是借款人逾期30天或以上。

分析师表示，近期申请房贷的借款人面临的风险最大。由于高利率和高通胀，未来12个月违约率预计将继续上升。

澳储行预计，2023年将有88万笔固定利率抵押贷款到期，一些借款人的月还款额将猛然飙升88%。

经济学家目前普遍预计，澳储行至少还会再加息25个基点，使现金利率升至4.35%，而5月份5.6%的通胀率仍远高于澳储行2%至3%的目标。

对于按照固定利率还款的借款人，还款的激增预计将侵蚀澳人在2020年和2021年期间建立的储蓄缓冲。