澳洲超半数退休人士仍背负房贷！退休年龄也越来越迟

由于房价上涨，越来越多的澳洲人在退休后仍然背负着房贷，这与一代人之前的情况形成了对比，当时大多数老年人已经无债一身轻。

在2019-20财年，55岁至64岁的房主中有抵押贷款债务的比例达到54%，比2002-03财年的23%大幅上升。

澳洲统计局(ABS)的数据显示，人们的退休年龄正在延长，这使他们有更长的时间来偿还债务。

2020年退休者的平均退休年龄为64岁，而2002年则略低于55岁。

研究住房经济学的科廷大学(Curtin University)经济学教授维福尔(Rachel ViforJ)表示，对一些人来说，他们的抵押贷款债务会很小，但如果在往后的生活中背负巨额债务会让你在计划出问题时面临更大的风险，“他们可能想要工作更长时间，但又面临健康问题。”

维福尔还指出，自去年5月澳储行开始加息周期以来，房主的浮动利率和最低还款额都在上升，这使他们为退休储蓄的能力降低。

“我们可能会开始看到更多(满足提取条件的)人利用他们的退休金来偿还抵押贷款债务；不过，这还没有在数据中大量显示出来，”她说。

“这可能是因为许多老年人的平均退休金余额仍然很低。” 自维福尔教授五年前首次从统计局的数据收集数据以来，55岁至64岁的房主中有抵押贷款债务的比例显著增加，并且自2002-03年以来一直在上升。

在2019-20年(自可获得统计数据以来的最新年份)的这一比例为54%，而2015-16年和2002-03年分别为47%和23%。

2002-03年度，65岁以上有抵押贷款债务的房主比例为4%，2019-20年度为13%，不过自2015-16年度以来，这一比例一直稳定在这一水平左右。

HLB Mann Judd的财富管理合伙人菲尔波特(Jonathan Philpot)表示，由于税收减免，许多60多岁仍在工作的人希望通过工资牺牲的方式给他们的退休金供款。

如果你在把工资牺牲供款到允许的最高年度上限之后还有余钱，那么增加抵押贷款还款或许是下一个最好的选择。

菲尔波特指出，对于那些已经退休并处于领取老年金阶段的人来说，是否增加抵押贷款还款的决定可能是一个“困难的决定”。

这是因为在较长期内，退休金的预期收益率约为6%，大致相当于典型的浮动房贷利率。

“如果他们有资格领取老年金，他们可以把从退休金账户中提取的一部分钱用于偿还抵押贷款。”

他补充称，根据老年金资产测试，退休金账户的钱也会被计算进去，这种策略意味着他们可以获得更多的老年金。