1000澳元闯澳洲
1987年，一名口袋里仅怀揣着1000澳元的穷留学生，远渡重洋闯进了澳洲这片天地。30多年后，那位昔日的穷小子，已成为一位成功的华人企业家，在墨尔本拥有一批商业大楼和数百万平方米的土地。
他，
就是澳中集团董事局主席，
金凯平！
金凯平的成功与他投资房地产有着密不可分的关系。他过去30年在澳洲投资房地产的成功经验，让他拥有超前的眼光，深谙未来战略布局的他，每一次都能精准判断澳洲房地产走势，被称为“澳洲教父级房地产投资专家”。
10亿澳元与我擦肩而过
1988年7月，在我来到澳洲仅10个月后，我与迪肯大学经济学院院长合作出版了《中国贸易指南》一书，在庆祝酒会上，我与澳洲律师麦克以及《Independent》报社老板，我们三人结下不解之缘。
说起来也巧，我与他们二人的共同之处，正是源于对土地的热爱。别看他们的专业与投资无关，但由于他们个人有购买房产与小片土地的经验，投资眼光并不输专业人士。
1993年的一天，律师麦克兴冲冲的跑来和我说，他得到一个消息，墨尔本西南区一片大约200至300万平方米的土地，出售价格为300万澳元，他想我们三人一同投资这片土地。
不过，我们三人的第一次商谈并不太顺利，关于每个人投资金额的设定，每人都有自己的规划，此事就这样暂时搁置了。
在随后的2个月内，我们经历了2至3轮的磨合后，终于确定以每人100万澳元的投资金额合作购买。
2个月后，我们三人还一同去西南区实地考察。可是，这一看，让我更加忐忑不安。
近30年前，墨尔本西南区放眼望去，满目荒凉，没有商场、没有公园、没有学校，甚至连铁轨都还没铺过去。
我心里暗自打鼓，这怎么行，虽然自然环境不错，可是配套设施跟不上。如果这块地放在东南区，我会考虑，但也不会是这个价格了。
我们考察回来不久后，我与律师麦克和报社老板吃饭时，律师麦克带来一份详细的投资方案。
麦克说，这片地未来可以有2200至2300套别墅的开发量，预计20年后（2013年），会升值至5000万澳元。
20年升值18倍，已是十分不错的投资回报。可最终由于我对西南区的不了解，对升值空间的不确定，多种因素，最终我们放弃了签约。
很多年后我得知，毗邻这片土地的一块大小相当的土地，在2006年以2.6亿澳元的价格售出，2019年估值10亿澳元！
经过近30年的生地变熟地，这块土地在进行开发，项目完成后，扣除土地持有和开发等成本，这一次投资就赚了10亿澳币，近300倍。就这样，阴差阳错下，10亿澳元与我擦肩而过！
投资大地 躺平赚钱
近些年，墨尔本西南区早就发生了翻天覆地的变化：一幢幢商业楼宇拔地而起、一座座花园洋房破土而出、一条条交通线路贯穿东西，并且它还在不断发展，这个区域的发展速度，像极了20年前的上海浦东。
很多人感叹，这份等待了近30年赚取最大利润的耐心，恐怕没有几人能够拥有，因此往往机会摆在眼前，也无法抓住。
（从2009年的卫星照片中可以看到，墨尔本西南区尚有大片空地待开发）
澳洲的土地是私有制、是永久产权，而土地又是不可再生的资源。
因此，土地才是澳洲房产增值的源泉，更是投资者财富增值的源泉。房子会以每年2.5%的速度折旧，而房子下面的地可能以每年10%，甚至20%的速度增长。
因此只要时间轴拉得够长、时机把握得准确，赚翻几十倍，甚至几百倍都有可能。
未来20年投资澳洲的新机会
我在澳洲做房地产投资和开发近三十年了，我投资土地增值数倍的例子有很多。30年间，土地的增值往往会在房价增值8倍的基础上再翻几倍。
尤其是增值潜力大的土地，也就是生地（持有一定年限后可转为居民用地的土地）。一块优质的土地，从挑选、评估、购买，到持有、开发、出售，每一个环节都深藏学问，买赔的例子也很多。
简而言之，投资赚翻几十倍，甚至几百倍的故事听起来固然令人兴奋，但并不代表这是一个“有钱——买地——卖掉赚翻”的简单流程而已。
截至目前，墨尔本市中心东南方向50公里以内，已没有大片土地可供开发，目前的居民用地已经开发的已至50-70公里，墨尔本以北及西南方向也都开发至25-30公里。
可以说，在未来30年，谁拥有距离墨尔本市中心30-50公里的土地，谁就将获得巨大的财富和成功。
2020年，我的澳中集团已在墨尔本买下共达200多万平方米的优质土地。接下来的20年、30年，我还将购入成百上千万平方米的土地，并带领一批投资者成为十亿、百亿的大地主。
你愿意与我一起在澳洲做地主吗？
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