1月份澳洲新增住房贷款意外下降3.9%

1月份，澳洲新房贷款意外下降了3.9%，从12月的261亿澳元下降到了251亿澳元，这超出了经济学家预期的增长，为今年的住房市场铺平了一条低迷的道路。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）周四公布的数据显示，这是首次购房者、老年业主和投资者连续第二个月贷款额和贷款量双双收缩。

JP摩根经济学家本·贾曼（Ben Jarman）表示，贷款量和贷款值的双重下降，可能会阻止房价今年大幅上涨。

“最近，住宅价格的增长势头也有所减弱，这与交易量和拍卖清算率等领先指标早先的信号一致，住宅价格升值的速度放缓，表明回归到与按揭活动低迷趋势更加一致的速度。”

这种下降在一定程度上可能反映了贷款机构加快了贷款申请处理的变化。

ABS金融统计负责人米什·坦（Mish Tan）说：“相对于以往，今年贷款处理时间的改善增加了高峰时期处理的贷款数量。”

这表明，以前可能在1月份批准的贷款，已经提前完成了。

“我们怀疑这改变了按月的贷款数据，现在能够在暑假前处理更多的贷款转移，这似乎降低了1月份的新贷款处理量。”

这种月度下降也掩盖了从长期数据中更明显的，来自回归的投资者群体的增长。

“过去一年，投资者一直是新贷款的主要推动者，租金的强劲增长和随着房价继续上涨的资本增值前景，可能吸引了投资者进入市场。”

对物业投资者的新贷款承诺从12月份下降了2.6%至92亿澳元，但与去年1月相比，这一数字仍上涨了18.5%。

相比之下，1月份业主占有者的新贷款承诺总额环比下降了4.6%，至159亿澳元，与2023年同月相比，仅上涨了3.4%。

在截至1月的12个月中，对投资者买家的新贷款承诺总计1052亿澳元，较去年同期下降了8.1%。对于业主占有者，1953亿澳元的数字代表了较去年同期更大的12.6%的年度下降。

“过去一年中，投资者贷款增长最多的三个州分别是西澳（增长63.1%）、南澳（增长41.7%）和昆士兰（增长22.6%），这些州在同一时期也记录了稳健的房价增长。”

首次购房者的贷款在1月份下降了6%，继12月份下降6.1%之后。首次购

房者的新贷款承诺总额为45亿澳元，是自去年7月以来最弱。