高通胀对房奴打击最大！过得比福利金领取者还苦

对一些人来说，生活成本压力非常之大，但对不同类型的家庭来说，压力却各不相同。

过去两年，澳洲统计局（ABS）的消费价格指数每年攀升 6%。而在此之前的十年间，该指数平均每年仅攀升1.8%。

因此，从数据上看，生活成本压力突然变得很严重，但如果你在之前的十年里一直关注媒体新闻，你会认为澳洲一直处于生活成本危机之中。

有些人一直承受着经济压力，但事实证明，决定家庭所面临的新物价压力大小的主要因素是他们是否有房贷，尤其是他们最近购买第一套住房的时间。

澳洲国立大学（ANU）的研究人员利用ABS的方法和数据，根据不同类型家庭的支出模式计算出了成本指数，包括首置业者和最近三年内购房的人、所有有房贷的业主、完全拥有房屋产权的业主和租房者。

结果显示，在过去两年中，房奴支出增长了17.5%，远高于平均值“仅”为10.8%的租房者和平均值为11.7%的完全拥有产权的房主。

过去三年内首次买房的人生活成本增幅最大，达到20.5%。那些在过去三年内购房但属于“换房”的人生活成本增加了18.4%。

较年轻的澳洲人（35岁以下）更倾向于租房而非买房。

因此，他们的生活成本在过去两年中“仅”增加了13.1%，而年龄较大的澳洲人（50-64 岁）的生活成本则增加了15.1%。

或许出于同样的原因，多口之家的生活费用“仅”增加了 13.1%，而有子女的夫妇的生活费用则增加了15.2%。

仅从收入水平来看，生活费增幅的差别不大，从性别来看差别也不大。但收入来源很重要。

以工资为主要收入的家庭的生活费增长了14.6%，而以政府福利为主要收入的家庭的增长幅度较小，仅为12.7%。

这两项增幅都远远高于4.7%的平均收入增幅，但领取福利金的澳洲人的收入增幅要大得多，因为他们的福利金与消费物价指数挂钩，这意味着他们的收入增幅与成本增幅基本一致。

尽管在过去两年中，房贷成本对房贷持有者的不利影响超过了租房者和直接拥有住房者，但从长远来看，情况并非如此。

新冠疫情的前两年，即2020年和2021年，对房奴（和租房者）尤为有利，按揭利率（和租金）在经过多年的微弱增长后降至长期低点。

低收入家庭、单亲家庭和领取福利金的家庭在五年前、十年前和20年前面临的财务压力最大，如今仍然是财务压力最大的家庭。