来自悉尼和墨尔本的很多人宁愿多花钱也要在昆州买房

被压抑的需求、创纪录的低挂牌价以及两位数的房价增长预测,正在推动昆州楼市变成卖方市场,买家要多花数万元才能买到一套房子。

由于缺乏库存、州际间的竞争以及大量房产在公开市场上出售前就已售出,买家们感到沮丧,他们开始提高出价,经纪人则在挨家挨户敲门,试图说服房主出售。

想要买房的人被迫排上一个多小时的队来检查房屋,许多人向卖家抛出高报价,交易在一处房产上市后几个小时内就完成了。

在realestate.com.au网站上,人们对昆州待售房产的搜索量创历史新高,最新数据显示,上周搜索量较去年同期跃升41%。

黄金海岸腹地Ormeau的房产在不到一天的时间内就以212.5万澳元的价格售出。

Hauss Realty的卢克•穆迪(Luke Moody)表示,为了击败竞争对手,买家支付的价格要比房子原本价值高出约10%。

来自悉尼和墨尔本的很多人宁愿多花钱也要在昆州买房

Place Estate Agents Paddington负责人蒂姆·道格拉斯(Tim Douglas)一直在卖房。

他说:“在布里斯班的近郊居住了超过25年,现在这个情况是最紧张的。需求绝对高于供应。在这样一个竞争激烈的市场中,为了确保顺利买到房,买家往往不得不支付更多的钱,但至少,他们有了新家。”

PMC Property Buyers买家经纪人约书亚·索亚(Joshua Sawyer)说:“一些买家对当前的市场状况非常失望,他们抛出了高价。来自其他州的买家竞争使之更加具有挑战性,因为他们习惯于支付更高的价格购买房产。”

道格拉斯表示,他的团队不得不采取额外的措施来解决待售房源不足的问题,满足买家的需求。

他说:“我们正在审查我们的数据库,重新拜访多年来卖过房子的人,询问他们是否考虑转售。事实上,我们也在询问那些正在考虑买房的人,他们是否也想出售现有的房产。”

Realestate.com.au经济研究执行董事卡梅伦库什(Cameron Kusher)表示,尽管巨大的买家需求和不断上涨的价格,房主们仍然不愿意出售。

他说:“我有一种感觉,很多考虑在2020年挂牌上市的人已经决定不卖了。”

由于待售房产数量处于历史最低水平,住房贷款批准数量处于历史最高水平,房价还在继续攀升。

来自悉尼和墨尔本的很多人宁愿多花钱也要在昆州买房

SQM Research的数据显示,去年12月,布里斯班仅有26600套房产挂牌出售,比一年前减少了6.1%,但房屋要价却上涨了3.7%。

库什预计,在创纪录的低借贷成本、无法出国旅行和采用更远程的工作安排的支持下,2021年昆州房价会出现两位数的增长。

他说:“你可以看到有很多被压抑的需求和低供应,如果这种情况持续下去,我们将看到布里斯班和黄金和阳光海岸的房价强劲增长。”

CoreLogic research主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)预计,由于买家需求和库存不足,布里斯班的房价今年将上涨7%至10%。

2020年底,挂牌上市的房产数量开始增加,但这一数字仍比去年同期低21%。

他说:“整个1月,可能一直到2月,市场都会很温和。我的猜测是,需求将继续大于供应,这将是导致价格上涨的原因之一。”

Custodian CEO、《致富的7步》的作者约翰·菲茨杰拉德(John Fitzgerald)说:“许多人高估了新冠肺炎对经济的影响。如果说新冠肺炎疫情向我们证明了什么的话,那就是房地产可以是一种安全的投资,但你需要小心选择投资的房地产类型。”

来自悉尼和墨尔本的很多人宁愿多花钱也要在昆州买房

根据realestate.com.au的最新数据,去年12月,黄金海岸房地产买家的询盘同比激增92%。

在黄金海岸,豪华地产代理公司Kollosche的主管Michael Kollosche表示,他的经纪人整个圣诞假期都在工作,以满足人们对豪华房产难以置信的需求。

就在上周,他以1250万澳元的价格卖掉了Broadbeach Waters的一栋豪宅。

这处房产吸引了很多人的目光,有很多人出价。

Michael说:“我们在沿海的项目中,计划外的豪华公寓销量出现了明显的上升,因为人们无法买到住宅。”

买家热衷于在阳光海岸置业,与2019年12月相比,上月那里的房产吸引的询盘增加了87%,布里斯班的询盘增加了81%。

来自hotspotting.com的房地产评论员Terry Ryder表示,布里斯班的房地产热潮已经开始了:空置率较低,租金在上涨,销售活动正在升温,价格也在相应上涨。主要是因为来自悉尼和墨尔本的买家纷纷向北迁移,追求新的生活方式和平价生活方式。

布里斯班的基础设施支出也在增加,这也将成为未来房价和销售繁荣的主要推动力。

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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Eric ZhaoEric Zhao
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