高端写字楼风向标：悉尼地标Grosvenor Place权益出售

高端写字楼风向标：悉尼地标Grosvenor Place权益出售

澳大利亚多元化地产集团Dexus宣布出售悉尼地标建筑Grosvenor Place的部分权益。

鉴于优质写字楼成交率上升，Dexus预期售价接近疫情爆发前的定价水平。

对于新冠疫情后的高端写字楼市场而言，这笔交易可以说是一块“试金石”。在新冠疫情的影响下，写字楼市场两极分化现象愈发严重。

一方面，高级优质写字楼价值表现坚挺。另一方面，低端存量写字楼则持续承压。

据了解，本次出售的这座大楼25%的权益。

Dexus控股的信托在Grosvenor Place拥有一半权益（Dexus经济权益为37.5％，加拿大基金经济权益为12.5％）。另外一半的权益由主权财富基金中国投资有限责任公司、和基金经理Arcadia共同持有。

新冠疫情影响了办公室的入住率。并且，由于空置率的进一步攀升，写字楼市场疲软前景加剧。

尽管如此，优质写字楼市场几乎没有任何受困扰的迹象。一方面，这些大楼的租户主要是蓝筹公司，租金收入稳定。因此，收入承压的主要是一些规模相对较小、建成时间较早的写字楼。

Dexus这笔交易有望为顶级写字楼资产房东提供一剂定心丸，即高端写字楼的价值表现依然坚挺。