香港金管局收紧开发商融资 遏制楼市风险

 

香港金管局收紧房地产开发商的银行贷款限制，以设法控制香港房地产市场的相关风险。

 

金管局周五发布声明称，从6月1日起，银行向开发商提供建筑融资的贷款上限，将下调至地价成本的40%和建筑成本的80%，整体贷款上限将下调至物业完成后预期价值的50%；对财务状况较弱的开发商，银行应考虑进一步下调贷款比例。

 

金管局称，当地认可机构应当针对提供高成数 按揭的地产商的信用风险预留充足资本。金管局称，部分地产商向买家提供高比例按揭的做法不符合金管局的审慎要求。

 

尽管香港当局在去年11月出台了提高税收以遏制房价的措施，香港楼价依然高歌猛进。由于不像银行那样受制于香港金管局的按揭贷款限制，开发商在向购房者提供融资的做法上日益激进，促使金管局警告称 相关风险正在上升。

 

香港金管局上月表示，开发商提供的高成数按揭贷款的风险令其倍感担忧；一些分析师 警告称，香港房价不可持续。摩根大通分析师 Cusson Leung等人表示，任何外部冲击都可能导致香港银行体系流动性收紧，并推高购房者的贷款成本。