投资者看好”邻里购物中心”弹性，一年价值飙升20%

澳大利亚购物中心巨头SCA最新估值显示：今年以来，由于大流行导致的本地购物热潮、私人资本涌入该行业以及它们作为最后一公里物流中心的地位不断提高，当地邻里购物中心的价值已经飙升了20%。
 
拥有97个以超市和酒类商店为主的邻里和次区域购物中心的SCA地产集团，在6月至12月期间录得9.7%或3.84亿澳元的同类估值增长，而在过去的6个月里，该集团录得9.5%或3.23亿澳元的估值增长。
 
加上4.16亿澳元的收购，SCA在截至12月的12个月内将其投资组合的价值从34亿澳元提升至46.6亿澳元，增长了37%。

在同一时期，平均资本化率–或整个投资组合的收益率–收紧了近100个基点，达到5.4%，这反映了对资产类别的需求增加，特别是来自私人投资者，他们在过去12至18个月中为该类资产支付了高昂的价格。
 
例如，墨尔本东郊的一家独立的Woolworths超市在10月份以2.46%的收益率卖出了2930万澳元，而墨尔本内郊Hawthorn的一家新Coles超市则以2450万澳元的价格卖出，收益率仅为1.9%，创下历史新低。两者都是由当地投资者购买的。
 
“SCA首席执行官Anthony Mellowes告诉《澳大利亚金融评论》：”人们喜欢便利零售业，尤其是高净值投资者，他们拥有并正在购买大量的便利零售业。
 
Mellowes先生说，机构投资者的兴趣也越来越大，SCA与新加坡主权财富基金GIC新成立的7.5亿澳元的合资企业，将通过一个非上市机构投资澳大利亚的大都市便利零售中心。
 
“他说：”这些是非常有弹性的资产，表现非常强劲。
 
邻里和次区域商场通常由一家大型超市主打，并靠近大量郊区人口，在整个大流行期间交易强劲，是现在被称为 “基本服务 “的零售资产子行业的一部分。
 
它们也从网上购物的增长中受益，现在很多都是作为最后一公里的物流中心，为网上订购的杂货提供点击取货服务。邻里商场的在线履行所发挥的越来越大的作用，Woolworths正在一些超市的后面增加小型自动 “电子商店 “配送中心，以满足在线订单的需求。