需求强劲维持连续九年增长 澳洲农田价去年飙升20%

澳洲农田的价钱继续高涨，过去12个月飙升达20%，维持连续九年的增长势头。

农业银行（Rural Bank）的最新数据显示，自2014年以来，在需求强劲和供应日益紧张的推动下，农业用地价格高涨达167%。

农业银行的史密斯（Andrew Smith）说：「农田价值在2022年保持了强劲的增长势头，因为全国每公顷农业用地的中位数价格上涨了20%，达到每公顷8506澳元。」

数据显示，2022年是近三十年来所有州和领地首次录得农田涨价超过15%的增长率。

但农业银行预计未来12个月这一增长将放缓。

它在报告指出：「2023年农业收入下降的可能性，也许会导致潜在买家重新评估他们的购买意向，从而导致农田买家群体减少。」

史密斯说：「我们确实预计今年仍将增长，但不会达到（去年增长的）同一幅度。」

塔州的农用土地价格涨幅较大，去年买家平均每公顷多支付55%的价钱购买该州的农业用地。

史密斯解释道：「我认为我们在塔州看到的是，它（的农业用地价格）在历史上的基数较低。」

维州、南澳和西澳的农用土地价格比上一年上涨达20%以上。

土地广袤的北领地去年农用土地售价飙升达108%，但史密斯指出，由于北领地的农用土地去年销售数量少，这些数字往往存在偏差。

昆州的土地价格也大幅上涨，并以2,497,556公顷的农用土地转手交易面积，成为去年达成农用土地买卖最多的州。

史密斯说：「我们在昆州看到了一些强劲的农用土地销售，交易的土地面积接近两百五十万公顷，价格上涨达19%。」

他说，农民家庭是购买农业土地的主要推动力。

史密斯告诉澳联社（AAP）：「我们已经看到一些大型企业整合了它们持有的农业用地。」

农业银行的调查报告发现，在住宅物业销售放缓的时候，农业用地市场继续增长。

报告称：「全国住宅平均价格在2021年增长25%之后，去年全年下降了5.3%。」

但是，尽管2022年农田价值飙升，但全国的销售额却少得多，交易数量下降了34%，减至6588笔农用土地交易。

该报告得出的结论是，去年买卖了880万公顷的农用土地，总价值为117亿澳元。

史密斯总结说：「2022年出售的澳洲农田总公顷数，相当于与匈牙利等欧洲国家的面积。」在维州，尽管去年出售的农用土地面积下降达60%，但总成交值仍达13亿澳元，农用土地售价继续创纪录。