近四分之一在澳房客私自改动租房，专家指：尺度很重要！

最新研究显示，很大一部分租房者在没有得到房东同意的情况下，自己亲自操刀对租来的房子进行改造。

根据Finder进行的一项研究，几乎四分之一的租房者（23%）在没有得到房东或房产经纪人允许的情况下，对他们的租房进行了改动，其中还包括维修工作。

在一项对全澳进行的调查中发现，大约15%的人从未寻求过改动许可，而5%的人表示自己曾寻求过批准，但被拒绝了，而3%的人表示自己从未得到过答复，但还是继续进行他们的改动计划。

（图片来源：RealEstate网站）

虽然各州和各地区的情况不同，但大多数标准租赁协议都要求租户在对房产进行改动之前，必须寻求房东或房东代理人的书面批准。

在新州，如果改动的部分不大，例如增加画框挂钩、为安全起见将家具固定在没有瓷砖的墙上，甚至种植蔬菜和小灌木，只要不移走现有植物，房东就不能无理由拒绝。

而在昆州，如果租户在未经房东同意的情况下对房产进行改动，他们可能需要赔偿将房产恢复原样的费用。

维州是全澳唯一一个州，在大多数情况下，安装画框无需事先征得房东同意，只要在租约结束时能将房产恢复到原来的状态即可。

Finder理财专家Sarah Megginson表示，在没有得到房东批准的情况下，对出租房屋进行改动是一种极为冒险的行为。

“如果你想对你的房子进行改进或维修，第一步就应该是联系房产经纪人或房东，“她说。

“即使你所做的改变不大，或者你单方面认为改动会增加房屋价值，你也必须先得到书面批准”。

Megginson表示，只要你的要求不过分，房东就不应该无理地拒绝。

“各州和地区有关出租房产的法律各不相同，但正常情况下，小小的改动应该是没有问题的，如出于安全原因将家具固定在墙上，以及安装挂钩或钉子将图片挂在墙上，”她说。

The Rental Specialists的负责人Jo Natoli说，如果租户未经同意，独自进行维修或改造，那么可能会为因此出现的问题负责。

“我提醒租户在这样做之前一定要三思而行”。

在一次例行检查中，她曾发现一个租户在未征得同意的情况下拆除了一张内置书桌。

她告诉租户，他们需要在接下来的七天内以同样的方式重新安装书桌，并在第二次检查时要完成复原工作。

如果房客先征求房东的同意，他们就更有可能把书桌拆下来，但要满足某些条件，以防止损坏。

“事实上，他们没有征得许可是个严重的问题”。

当涉及到改造时，租房者知道房东不能无理拒绝哪些小改动是很有必要的。

“房东有责任确保房产处于良好的居住状态”。

新州租户如果被房东拒绝或无视维修要求，可以向住宅法庭申请，要求房主完成维修和保养。