业内人士表示，连续加息开始影响到楼花买家，一些人已经准备将手中未结算的房产脱手。
新楼盘挂牌网站OpenLot.com.au的创始人齐晨(Qi Chen，音译)表示，过去12个月，询问出售或提名另一位买家接手一份无条件楼花合同的买家数量激增。
“我们看到2022年卖家的这类要求数量大幅增加，与2021年相比增加了一倍多。到目前为止，今年仍在延续这一趋势。”
齐先生表示，2021年，该网站上只有22%的卖家咨询未结算的楼花。到2022年，这一比例升至47%。
“基于此，我们预计，由于买家无法获得融资，开发商可能会面临5%的楼花合同无法结算，”齐先生警告称。
“在这种情况下，开发商需要找到一个新的买家来购买这处房产。如果一些买家较早前买入，而合同价格较低，他们或许能够侥幸逃脱提名销售的惩罚。然而，如果提名合同在转售市场上没有竞争力，一些人可能会陷入困境。”
提名销售是指一个买家提名另一个买家接手一份无条件的楼花合同，并由开发商批准。这种销售通常按合同原价进行。
PRD首席经济学家马迪萨莫(Diaswati Mardiasmo)表示，由于预计今年利率将升至4.1%，楼花买家将面临比获得贷款机构有条件审批时更高的借款成本。
“这可能会促使他们转售房产。他们是否会赔钱，这取决于原始合同的条款，”马迪萨莫说。“通常情况下，首付金会损失，但最终取决于合同。”
RateCity研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示，随着利率攀升至高于预期的水平，无法获得贷款以结算楼花的风险有所上升。
“由于利率上升，12个月前可能已经通过银行偿款能力测试的人，今天可能很难通过同样的测试，特别是如果他们在这段时间内没有大幅加薪的话。”
RateCity估计，在最近的加息后，没有受抚养人、在签署合同时收入10万澳元的个人购房者现在最多只能贷款58.29万澳元，比他们2021年3月的借款能力低了19.51万澳元。
这假定的是20%的首付，2022年3月加薪2.4%，2023年3月加薪3.4%。
一对有两名受养人，一开始收入为20万澳元的夫妇，他们的借贷能力减少了37.97万澳元，至107.7万澳元，最高贷款金额下降了26%。
CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“目前考虑购买楼花的买家面临的最大挑战将是获得信贷。”
廷德尔指出，过去一年现房价格大幅下跌，也可能拖累新房价格走低，让一些楼花买家面临巨大差价损失。
“如果银行估值明显低于你的购房协议价格，你可能需要补足差额，或者签订贷款价值比高得多的抵押贷款，这可能会导致更高的利率，并要求向贷款人支付抵押贷款保险。”
“一些借款人甚至可能在踏足房产之前就发现自己处于负资产状态，这使得他们几乎不可能找到融资，除非他们能在其他地方找到额外的资金。”
Suburbanite的负责人、合格估价师波特(Anna Porter)警告称，利率上升和房价下跌的负担可能会让许多楼花买家陷入财务困境。
“我预计今年和明年会有很多这样的事情发生，真正的挑战是利率正在上升。尽管过去12个月租金可能有所上涨，这对投资者有利，但更高的利率已经超过了这一水平。”
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
