购房者注意！预计澳房价高峰会在6个月内出现，加息冲击已减弱

澳洲购房者需注意，最新数据显示，到明年初房价可能创下新高峰。PropTrack市场洞察报告称，如果房价继续保持过去一个季度的增长速度，那么新高峰可能会在未来6个月内出现。

（图片来源：《每日电讯报》）

据《每日电讯报》报道，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，报告显示，2023年市场条件变得更强劲。她说道：“住房需求更为强劲，可能是受到海外净移民激增以及非常紧张的租赁市场的推动。”

“考虑到市场上新增库存有限，购房者的兴趣正在集中，这支撑着房价，并抵消了来自利率上涨的下行压力。”Creagh还表示，“如果过去一个季度的房价增长速度持续下去，到2024年1月，全国房价将超过此前的峰值。”

（图片来源：《每日电讯报》）

此前，澳洲储备银行将利率上调至11年来的最高水平，并警告称可能会进一步加息。央行周二召开会议，将现金利率上调0.25个百分点，至4.10%，为2012年4月以来的最高水平。 

Creagh警告称，如果利率继续上升，就像6月份那样，预计市场复苏将进一步放缓。她指出，“不过，利率离峰值更近了，加息带来的冲击已经减弱。”

（图片来源：《每日电讯报》）

“预计人口增长、租赁市场紧张和住房短缺也将继续存在，如果更强烈的需求能够抵消经济预期放缓的影响，大多数首府城市市场的年度房价增长将在未来几个月恢复正常。”

Prop Track数据显示，在2022年房价自3月份的高峰至12月份的低谷下降了4个百分点后，预计2024年1月将达到新高峰。

从12月份的低点开始，全国房价已经上涨了1.55%，现在仅比峰值低2.6%。据数据显示，如果悉尼房价继续保持现在的增长速度（自2022年11月的低点已经上涨了3.0%），那么新高峰可能会在2023年12月到来。

与此同时，布里斯班可能会在2023年9月，堪培拉可能会在2024年11月创下新纪录，前提是增长速度保持现状。

此外，阿德莱德和珀斯的房价在今年迄今已分别上涨了2.6%和3.1%，都在5月份达到新高峰。报告发现，如果房价增长持续保持，这两个城市在2023年内将继续创造新的价格高峰。