观点：为何疫情后墨尔本比悉尼更吸引移民？

截至今年6月，在过去的一年里，已有79907人从维州搬离，比其他任何一个州或领地都要多。2020年3月，全国范围内实施疫情封锁，但在该季度早些时候，联邦政府关闭了与中国的边界。

（图片来源：RealEstate）

然而，由于国际边界关闭发生在3月下旬，这对当时的季度移民趋势几乎没有任何影响，但此后却产生了实质性影响。

在截至今年6月一年里，离开澳洲的人比移民 到澳洲的人数多97077人，其中60%离开的人是来自维州，21.5%来自新州，昆州占 16.4%。

当我们审视海外移民趋势时，长期以来，新州和维州一直是移民的主要受益者，约占所有海外净移民的2/3。

随着国际边界自2020年3月起被关闭，以及维州的长期封锁。无论是在国内还是国际，维州的损失都是最大的。新州海外净移民人数的下降似乎比预期要温和得多，这可能反映了许多外籍人士返回新州并在那里定居，而不是在维州。

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海外净移民的恢复不会很快，但我们有理由相信，维州（主要是墨尔本）将是未来几年海外净移民提升的主要受益者。此外，在大流行之前，维州一直有着强劲的净州际移民率。

吸引移民的另外一个驱动因素是，自疫情爆发以来（2020年2月至2021年11月）， 墨尔本房价增长最弱，有可能是因为长时间的封锁。 相对于其他首府城市，较弱的价格增长确实导致了负担能力的提高。

从国际和国内 角度来看，这可能会吸引移民到墨尔本定居，而不是房价增幅达到29%的悉尼。

对比之下，墨尔本住宅价格只增长了15.8%，而布里斯班为28.0%，阿德莱德为 26.7%，珀斯为17.8%，霍巴特为44.0%，达尔文为42.4%，堪培拉则为40.4%。