街区住房增加抑制房价上涨 调查称增加密度有益负担性

一项新的研究显示，住房密度增加的澳洲城市正受益于有更多的可负担住房。

新的研究表明，如果没有过去20年的城市密度化，柏斯的房价将比现在高出近45%。

房地产网站Domain对房价和住宅面积的分析发现，随着人们涌入澳洲的主要城市，人们转向较小的面积，这有效地抑制了房价上涨。

更大的住房密度增加了住房总量，并为人们拥有住房提供了更多机会，从而使人们更能负担得起住房。

Domain的研究发现，如果过去20年街区的规模保持不变，买家在阿德雷德买房子的价格将上涨16%，在墨尔本和布里斯本分别上涨14%和7.3%。

密度化对抑制其他城市房价的作用较小，达尔文、悉尼和坎培拉的房价涨幅分别为6%、5.5%和2.6%。

Domain研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，澳洲的城市仍然是世界上住房密度最低的，但城市中心的普及导致了对有限土地的更大竞争。

在土地溢价增加的同时，需要容纳不断增长的人口，这导致了更大的密度和平均土地面积的下降。

鲍威尔博士说，虽然这看起来令人警觉，但这种转变对于保持和提高更广泛人群的住房负担能力至关重要。

所有城市都在朝着高密度化的方向发展，但柏斯的住宅土地面积迅速下降，达到创纪录的480平方米，比墨尔本低10%。

鲍威尔博士说，土地面积的减少遏制了该市的房价，但如果没有土地面积的减少，今天的房价将比现在高出30万元。

在悉尼，土地面积的减少落后于其他五个最大的首府城市，结果是城市密度导致的价格变化较小。

Domain发现，买家会发现他们为每套房子支付更多的钱，而土地面积却没有因为城市密度增加而减少。

鲍威尔博士说，土地是有限的，我们需要确保以低成本提供土地，并有效利用土地。

她承认，关于住房密度的讨论可能会在担心澳洲街区会发生变化的澳洲人中带来一点恐惧。

她说，但密度会带来不同的表现，不仅仅是出现像公寓和单元房这样的高层，还有可负担性的缺失，所以它是排屋、联排别墅、双业主房。我们必须记住，澳洲是世界上住房密度最低的国家之一，也是世界上一些最昂贵的房地产市场的所在地。