联邦政府承诺增加补贴 悉尼幼托中心建设用地热销

悉尼的托儿中心运营商正在扩大投资组合，投资者也在加码该行业，因为联邦政府已承诺在今年年中向该行业注入资金。

尽管在7月份托儿补贴上调之前的经济形势仍然严峻，但获得批准和已建立幼托中心的新开发地块仍热销。符合条件的家庭的托儿补贴将上调至90%。

短短30天内，悉尼西郊就售出了5个幼托中心开发用地，总价为1426.5万澳元。所有地块都是由不同的托儿业主和经营者获得的，总共有421个批准的名额，每个地块提供58到120个名额。

这些地点分别位于Rooty Hill、Bankstown、Guildford、Auburn和Toongabbie，是由Ray White商业西悉尼公司董事约瑟夫·阿萨夫（Joseph Assaf）、高级销售主管杰·塞西（Jai Sethi）和销售助理安德鲁·萨克（Andrew Sacco）共同完成的。

托儿运营商正在积极扩大业务，以满足即将增长的需求，业主和经营者都热衷于减少开发审批程序，并为已经批准的可以直接开工的地点支付溢价。

需求非常强劲，导致拍卖会上出售的Auburn和Toongabbie地块出现了竞争性竞标，对Rooty Hill、Guildford和Bankstown的多个报价包括短期结算条款，以确保能十拿九稳地拿到这些地块。

Burgess Rawson昆州董事总经理亚当•托马斯（Adam Thomas）表示，事实证明，该行业确实具有弹性。

下个月，该机构将拍卖11家早教中心，其中包括位于悉尼著名郊区Mosman的Goodstart早教中心（Goodstart Early Learning Centre），目前的净年租金为121,434澳元；还有位于布里斯班西南部郊区Jindalee的Avenues早教中心，年租金为227,288澳元。

亚当说：“这是一种面对面的互动，所以它不能被在线学习或任何类型的新技术所取代。联邦政府还会提供额外和持续的激励措施和资金。”

Ray White研究主管Vanessa Rader表示，所提供的补贴将确保幼托需求保持在较高水平。 成熟资产的交易量有所下降，今年上市的待开发资产有所增加。

较高的融资成本和较高的建筑费率给一些开发商/供应商带来了压力，导致他们重新考虑未来的开发计划。 这位经济学家预计，强劲的人口增长为开发商提供了强劲的信心，租赁活动也有所改善。