维州15%出租屋不符合法律标准

维州家庭在寻找可负担的出租房时面临着糟糕的前景，许多情况下这些房屋甚至未能达到法律对租赁住宅的标准。

维州租户委员会和消费者政策研究中心（Consumer Policy Research Centre）的最新研究显示，在2021年《住宅租赁法》更新多年后，至少有15%的被评估的租赁物业违反了该法律。

该调查派出了“神秘顾客”对Bendigo以及Wyndham Vale100处租赁物业进行了探访。其中近一半（47%）的房产拥有四间卧室，31处出租的物业每周租金低于390澳元。

28处物业存在维修问题，9处有明显的霉菌，15处未能达到供暖标准。

39名房地产中介无法说明出租房屋是否有霉菌历史，而24名经纪人无法提供电力和燃气合规及安全检查信息。

《住宅租赁法》下的最低标准包括没有因建筑结构引起的霉菌或潮湿，主要生活区有能效高的加热器以及符合标准的电气配电板、断路器和安全开关。

消费者政策研究中心首席执行官Erin Turner表示，最低标准还不够充分。

她补充说，该研究表明，租赁提供者可以提供一个负担得起的家并满足最低标准，但消费者事务部在帮助房东和代理“解读”这些要求方面有“真正的角色”。

租户维多利亚首席执行官Jennifer Beveridge表示，尽管该州拥有全国最强的租赁法律之一，但仍有太多的出租房屋未能达到“基本标准”，并且维修工作滞后。

这是在墨尔本可用租赁房屋的数量进一步收紧，1月份创下纪录新低（1.15%），仅有7100多套房屋可供租户选择的情况下发生的。

PropTrack的最新数据显示，与2023年1月相比，该市的可用租赁房屋数量下降最为严重，空置率下降了0.29个百分点。

最新的人口普查数据显示，2021年维多利亚州有624,671套私人租赁市场上的房屋。

与PropTrack最近的空置率数据相比，这意味着1月份仅有7184套租赁房屋可用，相比12月的7371套有所减少。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，许多维多利亚州的房产投资者和房东选择“卖房”，这影响了该州的租赁供应。