维州11个乡镇地区房价中值破百万 当地人渐失立锥之地

维州富裕的“百万澳元具乐部”郊区在两年疫情后不断壮大，迁居内陆和海滨的城里人纷纷涌向乡镇热点地区，以逃避新冠封锁或购买度假屋。

Domain的数据显示，房价中位数达到百万澳元曾是墨尔本内郊蓝筹郊区的专属特征，但现在包括Geelong附近的人气地点Surf Coast所在的地方市府辖区（LGA），房价中位数也达到了了145万澳元，还有Macedon Ranges，其房价中位数为100万澳元。

房产代理说，待售房屋数量稀少，以及人们想改变生活环境的愿望，在过去两年中推动了乡镇房价的上涨。

但是，在卖家套现的同时，面临高房价和高租金的更不幸的当地人正被挤出故乡，或感受到生活成本的打击。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，那些能提供良好生活方式和方便前往办公室或居家工作的郊区仍然非常受欢迎。

“现在乡镇地区已经有两个地方市府辖区的房价中位数突破100万澳元大关，这只是一个里程碑，”鲍威尔说，“这确实是维州乡镇地区的焦点，特别是以生活风尚闻名的地点，买家可以用和在墨尔本买房相同的价格，得到更大的土地和更大的房子。”

相比之下，墨尔本的独立屋价格中位数为1,074,369澳元。

Domain数据显示，如果按郊区计算，墨尔本以外的11个郊区现在的房价中位数达到7位数，比今年早些时候的7个郊区有所增加。

Barwon Heads是维州乡镇地区中房价中位数最贵的，为181万澳元，在截至6月的一年里上涨了26.4%。

其他海滨城镇的房价也远远超过七位数，如Anglesea（上涨37.4%至170万澳元）、Point Lonsdale（上涨51.8%至142.5万澳元）、Jan Juc（上涨10.6%至141万澳元）和Torquay（上涨35.8%至130.5万澳元）。

再往西，Port Fairy的价格年增幅为48.1%，中位数为115万澳元。

Macedon Ranges的Riddells Creek和Gisborne等社区的房价分别飙升了37.5%和19.3%，中位数价格也都突破了百万澳元的神奇关口。

其他像Bright这样的内陆城镇也加入了百万具乐部，中位数为117.5万澳元，在过去的12个月中，价格大幅跃升了53.6%。

鲍威尔说，虽然热门地区价格强劲，但增长速度正在放缓，因为在一系列加息之后，全澳的房地产市场都换挡了。 CoreLogic的单独数据显示，7月份一些地区的价格略有下降。

Hayden Real Estate Geelong和Surf Coast主管海登（Bryan Hayden）说，来自墨尔本和维州其他地区的人仍在Surf Coast找房。

海登说：“一个非常有活力的当地社区支撑着这个方式，他们基本上给房市定了调。墨尔本来的人会发现自己必须非常、非常积极地出价，才能超越当地人。”

海登说，当地买家正在改善住房条件，或者为子女或孙子女另外购置房产，但也面临着待售房屋短缺的挑战。

Gisborne的房价中位数为105万澳元，已经进入百万澳元具乐部，买家仍在寻找搬到内陆地区机会，并希望获得更好的收益。

维州社会服务委员会（Council of Social Service）会长金（Emma King）说，低收入的当地人现在发现在乡镇地区很难维持生计，被迫搬走。

金说：“人们为了能够支付房租或偿还房贷，正在作出牺牲，忍饥挨饿，有病不治，以便能够支付账单。”

乡镇住房成本上升也意味着教师、护士和社会支持人员等必要工作者无法在当地定居，导致当地人错过了获得额外支持的机会。