维州租赁危机最严重的25个地区公布，近半租客承受巨大压力

近一半的维州租户正在经历“极端租金压力”，一份最新报告揭露了情况最糟糕的区，并将全国的租赁形势描述为“严峻”和“日益加深的危机”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，今天发布的Suburbtrends租金痛苦指数，揭露了该州令人震惊的租赁状况，显示高达44%的维州租户目前正在遭受困难。与之相比，ACT和塔州分别只有6%和12%的租户经历同等程度的租金压力。

然而，维州的这一数字略低于昆州和新州。该报告通过比较租金上涨和工资增长来揭示收入中用于支付租金的比例。报告显示，维州平均12个月的租金增幅为12%，是除了西澳以外所有州中最高的，西澳的增幅为15.4%。

报告还显示，截至2024年1月，维州的平均租赁空置率仅为1.2%，这意味着几乎不可能找到空置房产。报告列出了维州租赁困难最严重的地区，分别是Wheelers Hill、Dandenong South、Thomastown、Seaford、Frankston North、Kilsyth、Glen Waverley、Bundoora、Campbellfield、Clayton South、Croydon West、Keysborough North和Coburg North。

Suburbtrends数据按收入群体对中位租赁市场统计数据进行分类，将租户分为三个不同的收入档次：每周收入超过2255澳元的，1447澳元到2255澳元之间的，以及低于1447澳元的。

（图片来源：《先驱太阳报》）

“每周收入超过2255澳元的租户面临的平均12个月租金增幅为10.8%，收入中有25.3%用于支付租金，空置率为1.6%。他们的RPI为68，表明存在中等程度的租金压力。在中等收入档次，平均租金增幅略高，为11.2%，占收入的比例更大（28.6%），并面临更紧张的市场（空置率1.2%）。这个群体的RPI为77，表明与最高收入者相比，他们的租金压力更大。”

“最低收入群体的数据最为惊人，每周收入低于1447澳元，尽管面临的租金增幅较小，为8.2%，但收入中有33.9%用于支付租金，反映了住房成本对低收入者的严重影响。空置率最低，为1.1%，他们的RPI为70，表明租金压力高，尽管略低于中等收入群体。”

“这些数据强调了收入对租金压力的深远影响。尽管租金增幅较小，低收入群体面临的租金负担不成比例地高，凸显了需要针对性的住房可负担性措施。”