维州政府改革房屋租赁法欲推房东黑名单

 

维州政府承诺最早将于明年向租户提供房东和中介黑名单，并禁止租房竞标（rental bidding）。然而，维州房地产研究院（Real Estate Institute of Victoria）警告说，黑名单可能会被滥用，进而导致租房危机。

 

据《时代报》报导，在完成了对住宅租赁法（Residential Tenancies Act）的审查之后，维州政府推出了房屋租赁改革方案，承诺为租户提供更公平的租房交易，禁止租房竞标，开发用于此目的新手机应用APP。

 

政府承诺最早将于明年向租户提供房东和中介黑名单，并禁止租房竞标。预计政府将在未来几天内公布进一步的举措。

 

工党政府还计划打击私人房东及其中介的误导和欺骗行为，强制他们告诉租客房屋的有关严重缺陷或房屋出售计划，在签署租约之前要告诉租客房屋有无石棉或其它危害。

 

维州租户联盟（Tenants Victoria）对该重大改革表示支持。

 

维州民事及行政法庭（VCAT）周五（10月6日）确认，在过去12个月里，向VCAT申请解决纠纷的租客和房东人数激增，2016年至2017年期间的案件超过了5000宗，比上年增加了27％。几乎所有案件都是由业主和中介提出的，要求租户支付拖欠的房租或赔偿损失。

 

但是，维州房地产研究院的首席执行官金（Gil King）却严厉批评了建立房东黑名单的想法。他说：“除非租户拖欠房租超过一个月，否则租户不会在黑名单上，租户甚至有权向VCAT对黑名单提出质疑。但[房东]黑名单可能被滥用，因为心怀不满的租户将能够不公平地将中介放在黑名单上。”

 

该研究所就维州政府的改革方案提出警告说：“市场的任何不平衡都有能力引发租房危机。”

 

维州消费者事务厅厅长凯鲁兹（Marlene Kairouz）表示，政府需要改革房屋租赁法律以应对维州中长期租房人数的增加，这些变化将禁止租房竞标以给予租客更好的保护，并将让业主和中介为他们的行为负责。