维州乡镇热点生活区失势！疫情期房价暴涨现开始走跌

随着生活进入新常态加上利率上升的影响，维州滨海和内陆城镇的房价在封锁时期飙升后现在开始下跌。

Domain于周四发布的最新房价报告显示，乡镇地区的房市正朝着与墨尔本不同的方向发展，后者的独立屋和单元房市场已开始缓慢复苏。

在6月份季度，房价跌幅最大的新冠疫情封锁期间、墨尔本人匆忙“逃往”的地区，其中以Northern grampian地方政府区为首，价格同比下跌11%，中位价为32.5万澳元。

Alpine和Colac Otway的房价也出现了两位数下跌，均下跌10.4%，中位价分别为75万和54万澳元。冲浪海岸(Surf Coast)和Hepburn的房价至少下跌了8%。

并非所有地区的房价都出现了下跌。Swan Hill的房价上涨15.2%，至41.35万澳元，附近的Yarriambiack房价上涨10%，至22万澳元。

但这一数字仍远低于主要地区在2021年底房价达到峰值时的涨幅。

Domain研究和经济学领域负责人鲍威尔（Nicola Powell）说，最初受益于墨尔本人外流的地区现在更难吸引买家。

她指出，一些地区，如冲浪海岸、Warrnambool、Bendigo和Ballarat，这些曾经引领市场的地区，现在都遭遇了价格负增长。

“这些地区的房价现在远不如以前那么便宜了，所以对当地人和当地以外的买家来说，负担能力确实使可选择的市场缩小。”

以冲浪海岸为例，这是维州房价最昂贵的地方政府区之一。尽管房价在过去一年中下跌了8.1%，但现在的独立屋价格中位数仍高达134万澳元。

鲍威尔表示，自去年5月以来的12次加息也打击了乡镇市场，因为人们的借款能力缩水，抵押贷款成本要高得多，生活费用的上涨也对预算造成影响。

毕马威(KPMG)地区经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，随着人们对生活方式区的需求消失，受欢迎的沿海和内陆地区正在失去动力，而其他地区的价格则略有下降或保持稳定。

他说，“人们不太关注生活方式因素。这部分市场已经消失了，它又回到了当地人的手中，而他们会选择购买性价比高的房产。”

价格下跌也将使一些房主面临压力，他们在疫情热潮期间购入的房产仍在亏损。

“如果你看到一些地区的房价在过去一年里下跌了5%或10%，但仍低于几年前的峰值，一些人持有的就是负资产，”罗恩斯利说。

“那些没看一眼就买房，并支付溢价离开悉尼和墨尔本的人，他们将处于不利的境地。”

他补充说，许多受欢迎的滨海和内陆城镇现在都是由当地买家推动的，而不是来自大城市的现金买家。 经纪人表示，自房市繁荣以来，买家的数量已经减少，尽管市场仍有买家，但房产买卖正变得越来越困难。