新数据显示，外国买家在墨尔本内城区寻找房产，他们在疫情期间边境关闭两年后返回澳大利亚。
外国买家搜索最多的墨尔本郊区 2021年1月至2022年2月的数据显示，位于South Yarra、Toorak、Richmond和Kew的备受追捧的学区房源是浏览量最高的地区，而Southbank、South Melbourne、East Melbourne和Hawthorn也名列前十名。
想要买房的人大多来自香港和美国，但来自中国、新加坡、纽西兰和加拿大的买家也是想要在澳洲生活的人的前10名。 专家表示，虽然澳洲边境于2月21日对国际旅客和购房者重新开放，但市场上还没有出现巨大反弹。
事实上，与新冠危机袭击澳洲之前的2020年1月水平相比，前10个国家中有7个国家买家的评比有所下降。
Domain研究和经济主管包威尔（Nicola Powell）表示，尽管外国买家对房地产的看法在2020年和2021年部分时间有所上升，但最近几个月有所下降。
大流行期间影响外国买家参与的主因 包博士说：「我认为这是因为它一直是『澳洲堡垒』，这里边境关闭了这么长时间…提醒人们不会是一个瞬间的转变。
但我们应变疫情方式将使澳洲成为那些想搬到其他地方的人的最优先选择。 尽管外国买家可能希望采取重大举措，但包博士表示，联邦政府在允许新移民入境方面可能会更加谨慎。 她说，他们可能会寻找那些希望在澳洲安家的人逐渐回归，最初的目标是高技能工人在此定居，从而保持低失业率。
独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）表示，虽然澳洲边境和隔离规定有所放松，但中国等国家的规定仍然存在，包括长期隔离，这可能会影响想要购买的人数。
埃斯莱克说：「我猜人们如果回国后必须隔离三周，看房会犹豫」。 近几个月海外房产搜索数量下降 与中国紧张的政治关系、外国投资审查委员会规则的变化以及州政府的额外税收也可能影响今年海外购房者的数量。
CommSec高级经济学家费尔斯曼（Ryan Felsman）表示，虽然整体观点有所下降，但澳洲可能会看到外国买家对欧洲的兴趣增加。 「乌克兰战争会让一些人感到不安，东欧的那些人更愿意待在世界上更安全的地方」，费尔斯曼说。
「这可能是一个因素，当然在亚洲也存在中国大陆和台湾的紧张关系。」
影响外国买家下一步行动的最大因素不是澳洲的联邦大选，而是未来的利率上升，这可能会在今年下半年发生。 Kay & Burton South Yarra合伙人兼国际部门负责人杰米（Jamie Mi）表示，选举正在产生影响，但对外国买家或也希望返回的外籍人士没有影响。 当地供应商不愿列出较大的家庭住宅，等到选举后才要把住宅投放市场。
「对于外国买家特别寻找的东西，几乎没有选择」，杰米说。 一些买家在没有亲眼看到他们的情况下就急于抢购墨尔本东部的房屋，但其他人已经计划搬家一段时间，在采取行动之前需要长达三年的时间。
「他们肯定会像当地买家一样关注定价，有些人对房价的上涨幅度感到震惊」，杰米说。 Marshall White Boroondara 的董事兼拍卖师陈威廉（William Chen）也是负责照顾国际买家的团队的负责人，他说房市活动正在增长。
本周，他以约300万澳元的价格将Bulleen的一处房产卖给了一位第一次在澳洲购房的海外买家。 「他们寻找不需要装修的家庭住宅或新住宅」，陈威廉说。
学校一直是吸引买家的诱因，所以他们希望在有非常好的公私立学校的Kew和Balwyn的学校地带买房。 两位经纪人都预计，进入墨尔本市场的外国买家数量将在今年晚些时候增长，墨尔本的房价在2021年上涨了18.6%。 包博士表示，他们的回归不会对房价产生重大影响，但会冲击当地租赁市场，已经看到空置率急剧收紧。
「在租赁市场上感觉会更难，大多数新移民和国际学生在抵达时就租房，他们停留的时间越长，他们就越有可能买房。」
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