现在比疫情时期更艰难！生活成本高涨影响小企业

全澳逾120万房主面临抵押贷款压力的fen贡献，还有一个群体将直接陷入财务困境。

一项令人担忧的新研究显示，连续十次加息和不断上涨的房价严重打击了购房者，他们要想在不承受抵押贷款压力的情况下在首府城市买一套房子，差14.5万澳元。

该报告研究了澳人需要赚多少钱才能在各首府城市以20%的存款购买一套房子，不需要将税后收入的30%或更多用于还款，否则会使他们陷入抵押贷款压力。

调查结果显示，根据3月份最新的房地产中位数，悉尼人需要赚最多的钱——高达239,480澳元——才能轻松地偿还住房贷款。

悉尼房价中位数为120万澳元，需要246,000澳元的首付，每月还款5985澳元。 然而，悉尼的平均税前收入为9.4130万澳元。

澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）决定将利率暂停在3.6%，给房主带来了一些可喜的宽慰。

自去年5月以来，连续10个月上调利率，使住房还款额增加了数万澳元。

即使暂停，这也是澳大利亚有记录以来最快的紧缩周期，在不到一年的时间里实现了3.5%的加息。 暂停加息仍可能影响购房者，因为可能会进一步推高房价。

在买房能力方面，墨尔本的工资差距排名第二。

最新的3月份房价中值898,644澳元，墨尔本居民税前收入需要达到174,898澳元，才能免受抵押贷款压力。

堪培拉的购房者还需要税前收入达到183,861澳元，才能负担得起944,809澳元的中位数房价，但要免受抵押贷款压力，还差78,686澳元。

Canstar的特约编辑、金融专家艾菲·扎霍斯（Effie Zahos）表示，利率的快速上升减缓了房价。

但她补充道，最新数据显示，一些地区的房价正在回升，3月份全澳房价上涨了0.6%，其中悉尼涨幅最大。

她说：“人们可能会认为，要让房价再次上涨，就需要降息，但供应不足和移民激增等一系列因素可能正在推高房价。不断上涨的房价巩固了这样一个事实，即单一收入者无法在不承受巨大抵押贷款压力的情况下仅凭自己的工资买房。”

就在上周，罗伊摩根（Roy Morgan）报告称，2月份，超过120万抵押贷款持有人被认为面临抵押贷款压力的风险，如果澳储行在4月份将现金利率再提高0.25个百分点，至3.85%，这一数字可能升至150万。

即使4月份出现停顿，预计现金利率在本轮周期中至少还会再上调一次，这意味着抵押贷款压力不会很快消失。

对于那些想在珀斯或达尔文买房的人来说，他们需要赚近11.5万澳元才能免受抵押贷款压力，这大约是悉尼人所需收入的一半。

对于那些生活在阿德莱德的人来说，根据2023年3月最新的房地产中位数，他们需要赚135,205澳元才能轻松地支付房子的还款。