澳首置业者负债水平创新高 月供比疫情前高出65%

在澳储行（RBA）董事会准备召开今年最后一次会议之际，新购房者背负的房贷额度比以往任何时候都要大，而还款额比大流行前高出 65%。

财相查尔莫斯（Jim Chalmers）在周一透露，阿尔巴内斯政府只会在五月份的下一次预算中考虑新的减轻生活成本的措施。

财相表示，下周的年中经济和财政展望将显示出“更为健康的账目”，但不会预测本财年将出现盈余，尽管在截至10月份的财年中，预算底线已经比预期高出90亿澳元。

澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，10月份购买首套住房的澳洲人平均贷款50.93万澳元，超过了1月份略低于50.4万澳元的峰值。

经季节性调整后的数据显示，新购房者的平均贷款额比大流行之前高出10万澳元。

利率也大幅提高，根据澳洲央行的数据，目前的利率为6%，而2019年10月的利率仅为3.3%。

更大的抵押贷款和更高的贷款利率导致还款负担大幅增加。

在大流行前，典型的澳洲首置业房奴每月要还款1990澳元。据《澳洲人报》分析，现在，这一负担已跃升至每月3281澳元。

ABS的数据进一步证明了住房市场的回暖，数据显示10月新房贷款总额创下了近两年来的最大增幅，当月批准额（不包括再融资）增长了5.4%，延续了自今年年初以来的稳健上升趋势，令经济学家们感到惊讶。

经季节性调整后的数据显示，10 月份向自住者和投资者承担的新贷款额为267亿，远低于2022年初利率处于历史最低点时超过340亿的峰值，但与新冠大流行前同月的189亿相比则有大幅增长。

所有自住者的平均新增贷款额从上个月的58.99万增至61.03万，与2022年1月创下的纪录仅相差1%。

根据ABS的数据，2019年10月的平均新房贷款额为48.16万澳元。

新州首置业者背负的平均贷款额度是同组中最大的，为60.65万澳元，仍低于2月份近63.8万澳元的峰值。

维州新购房者的平均贷款额在10月份达到了创纪录的51.31万澳元，其次是ACT，为49.96万澳元。

昆州首置业者的抵押贷款也达到了历史新高，为46.61万澳元，比大流行前的35.63万澳元猛增了30%。过去四年来利率的急剧上升加重了阳光之州新购房者的负担，自2019年以来，月供猛增了1252澳元，达到3000澳元，增幅超过70%。

新州的首置业贷款总额增长了15%，这得益于从7月份开始增加的印花税优惠政策。

瑞银集团（UBS）首席经济学家塔雷努（George Tharenou）表示，每月新房贷款自2月份的低点以来增长了18%，目前处于2022年8月以来的最高水平。

尽管利率大幅提高，但住房承受力危机仍没有缓解迹象，一家主要银行的负责人最近警告说，严格的贷款规则和飙升的房价意味着澳洲人的置业梦想 “已成为富人的专利”。