澳洲2023年表现最佳房市揭晓！悉尼一地独立屋增值近$200万，成全国最贵市场

《澳洲金融评论》12月14日报道称，CoreLogic最新的Best of the Best报告显示，悉尼东区的Bellevue Hill是今年表现最佳的住宅房地产市场，在过去的12个月里，独立屋平均资本增长近200万澳元。

截至11月的一年中，Bellevue Hill中位价飙升24.9%，达到973万澳元，再次成为澳洲最昂贵的住宅市场。

Vaucluse排名第二，独立屋平均上涨122万澳元，全年房价上涨15.2%，达到926万澳元。

Double Bay紧随其后，资本增长908511澳元，即增长16.7%，达到636万澳元。

去年，Vaucluse是最贵的市场，独立屋中位价为790万澳元，高于Bellevue Hill的688万澳元。

优质城区的强劲表现与一年前的情况正好相反，当时连续8次加息后，这些城区的中位价下跌了100多万澳元，下跌速度创下当地新纪录。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管利率持续上升，但在不受信贷限制的买家的需求推动下，高端市场在今年年初上涨之初的表现优于其他市场。

“与历史上升期一样，截至去年11月的一年里，一些最强劲的年度资本增长集中在相对高端的市场。我认为高端市场将继续保持弹性，但这只占我们房地产市场的一小部分。大多数人将依赖信贷来买房。”

在单元房市场，Tamarama、Rose Bay和Clovelly的涨幅最大。过去的一年里，每个地区的中位价平均增长了20多万澳元。

2023年澳洲表现最好的住房市场（图片来源：《澳洲金融评论》）

Mosman销售额最高

Bellevue Hill区Victoria Rd 24号的七卧五卫豪宅，以7600万澳元的价格成为今年的最高成交价，紧随其后的是位于同一城区Kambala Rd 70号的四卧四卫住宅，成交价为6150万澳元。

在全国范围内，截至9月的12个月里，悉尼下北岸Mosman的房屋销售总额最高，达到14.62亿澳元，而Surfers Paradise的交易总值达到11.75亿澳元。

Tralee是新州偏远地区Queanbeyan相对较新的一个城区，其独立屋中位价年增长率全国最高，为34.2%，而布里斯班的Slacks Creek的单元房价格上涨了27.4%。

在首府城市中，珀斯占据了房价增长最快的10大城市中的8个。Brookdale、Armadale和Hilbert的年增长率都超过30%，这可能是由于它们的价格都在50万澳元以下，能让人负担得起。

全国成交价Top 5（图片来源：《澳洲金融评论》）

悉尼北部海滩的Bayside也进入了增长最快的前10名。独立屋房价上涨25.3%，是全市年增长率11.3%的两倍多。

Owen表示:“我认为，考虑到利率攀升、负担能力扩大和固定利率悬崖的压力，这是一次了不起的复苏。但我们在接近年底时也看到了一些疲软，因为借贷能力下降，有能力进入市场的人减少了。”

“我认为，悉尼和墨尔本将在明年年初迎来低迷，高端市场将首当其冲。”

加息冲击市场

上月，悉尼房价仅上涨0.3%，为2月份开始上涨以来的最小涨幅，而墨尔本房价则首次出现月度下跌0.1%。

11月的加息进一步削弱了这些市场。CoreLogic的每日指数显示，过去28天，墨尔本房价下跌0.2%，而悉尼则趋于平缓。

Owen说:“这是一个相当好的指标，至少在短期内，我们可以预期悉尼和墨尔本的房价会出现小幅下跌，因为市场预期利率将在更长时间内保持在较高水平，而且这些城市的负担能力已经非常紧张。”

独立屋销售总额最高的城区

单元房销售总额最高的城区（图片来源：《澳洲金融评论》）

Owen表示，尽管市场状况的疲软迄今对澳洲高端房地产市场产生了更大的影响，但这种情况明年可能会改变。

她说:“经济下滑最终会在一段时间后蔓延到价格更低的市场，这种情况并不罕见。”

“因此，即使是表现非常强劲的市场，到2024年的增长速度也可能会放缓。但如果货币政策放宽，市场状况可能会在年底前再次走强。”

维州偏远地区的Rochester是澳洲表现最差的房地产市场，价值暴跌26%，而新州偏远地区的Mudgee的房价在过去一年里下跌了11.4%。