首府城市的独立屋价格在一年内首次出现下滑，这是由于更多的房源上市和较高的利率限制了借款能力。
然而，全澳各地的情况不尽相同。
尽管在大型市场如悉尼和墨尔本的竞争有所放缓，但在城郊区域和一些小型首府城市，单元房价格仍在创下新的历史最高纪录。
最新的PropTrack房价指数显示，全澳房价在12月保持平稳，全年上涨了5.52%。在首府城市综合价格在本月下降了0.09%，其中悉尼下降了0.08%，墨尔本下降了0.55%，霍巴特下降了0.41%，堪培拉下降了0.66%，这些跌幅被珀斯上涨了0.69%，阿德莱德上涨了0.59%，布里斯班上涨了0.27%和达尔文上涨了0.1%所抵消。
全澳中位房产价值现在为76.2万澳元，其中独立屋的中位价为82.6万澳元，单元房的中位价为63万澳元。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，整个2023年的增长速度在年底几个月逐渐放缓。
她说：“导致增长速度放缓的因素包括更高的利率和通货膨胀对家庭预算的压力，以及待售房源数量的增加。”
澳洲储备银行在12月维持现金利率稳定，此前在11月将其提高到12年来的最高水平4.35%。Flaherty女士表示：“自2022年5月以来，利率已经增加了13次，或者增加了4.25个百分点，减少了购房者的平均借款额约30%。”
然而，她表示，人口增长和住房开发放缓将支撑2024年的房价。“更多的人口和新房交付的放缓将有助于在2024年大多数市场保持或超过目前的房价水平，尽管买家面临更广泛的经济逆风。”
根据PropTrack的预测，全澳房价预计在未来12个月内增长1%至4%，其中珀斯、阿德莱德和布里斯班有望引领增长。
相比之下，AMP首席经济学家Shane Oliver预计今年全澳房价将下跌3%至5%，尽管表示年中开始的降息将支持市场复苏。
Oliver先生说：“由于强劲的移民需求，供应短缺在2023年占据了上风，但高利率及其滞后影响以及糟糕的可负担性现在似乎开始重新显现。”他继续说：“当然，各地的情况可能会有很大的不同，悉尼和墨尔本由于较高的债务水平而面临更大的风险，但阿德莱德、布里斯班和珀斯可能会保持相对较强的表现，这得益于较低的挂牌量、州际迁移的好处和较低的债务水平。”
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