新州房价最便宜海滨区Budgewoi

据《每日电讯报》报导，房价暴跌和房地产竞争减少为购房者打开了一个机会之窗，他们可以在悉尼部分地区以低于80万澳元的价格买到海滨住宅。

据PropTrack对新州所有海滨区房地产交易的研究显示，新州沿海地区的独立屋价格甚至更低，一些交易价格不到35万澳元。甚至包括直接位于海滨的房子。

这是由于利率上升和买家信心下降继续削弱房地产市场，迫使卖家降价。它还为买家提供了谈判海景房交易的空间。

自2021年新冠疫情达到顶峰以来，买家对沿海住宅的需求进一步放缓，当时远程工作和在家时间的增加引发了向海滩目的地的移民潮。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，近几个月来，这一趋势仍在继续，但远不及疫情最严重时期的强度。

他说，这为买家提供了机会。“利率将给价格带来下行压力，这种巨变趋势正在从2021年的水平回落。”
Spring Buyers Agency的买家中介Linda Johnson表示，许多在疫情最严重时期购买的房屋正在重新进入市场出售，尤其是在中央海岸，那里的一些最疯狂的买卖是在2021年。

大悉尼地区房价最便宜的海滨区是中央海岸北部郊区Budgewoi。该地区独立屋的中位价为75万澳元。这比整个悉尼所有类别独立住宅的平均价格便宜了45万澳元。

中介指出，在中央海岸的海滨地区中，该地房价是最便宜的，这主要是因为这里距离悉尼更远。最便宜的海滨单元房位于中央海岸郊区The Entrance，中位价达到66万澳元。

买家中介Michelle Tucker说，大多数最便宜的交易都是需要一些翻修工作的海滨独立屋。

PropTrack的数据显示，在悉尼盆地内，Brighton Le Sands的单元房最便宜，中位价为71.1万澳元，其次是Little Bay的单元房，中位价为81.2万澳元。在新州目前待售的海滩附近最便宜的住宅中，有一套位于Coffs Harbour地区Sapphire Beach的一居室单元房，售价为34万澳元。

在Tweed地区，距离Cabarita Beach800米的一居室单元房售价30万澳元。

在大悉尼地区，海滩上最便宜的房产（不包括退休别墅和服务式公寓）是入口处Frances St的一套两居室，售价95万澳元。

Ryan和Kate Middlebrook正在通过McGrath中介Tim Cullen出售其位于Manly Vale 区Campbell Pde的房子，并想在该地区升级到更大的房产。

Ryan表示：“我们的邻居很不错，这是一个很棒的地区，能够快速步行到当地商店，开车五分钟就能到Manly海滩，这真是太棒了。”

这些价格与悉尼许多传统上最受欢迎的海滨郊区相比，简直是天壤之别。

Manly、Clovelly、Bronte、Rose Bay、Palm Beach和Double Bay附近独立屋的平均价格中值在425万澳元至600万澳元之间。

Vaucluse拥有Milk Beach、Queens Beach和Shark Beach等众多海港海滩，是最昂贵的海滩郊区，中位价为910万澳元。

而南海岸小镇Eden是新州最便宜的海滨小镇，平均房价为37万澳元。其他便宜的海滨小镇还有Coffs Harbour区的Korora，以及纽卡斯尔和Port Macquarie之间的Boomerang Beach。

这些地区的单元房大多是一居室或两居室的小木屋，需要翻新或维修。

Moore表示，如果购房者准备在最受欢迎的海滨区以外的地区寻找，他们可以找到便宜的海滨独立屋。“不太知名的地区会更便宜。”