澳洲近半房奴入不敷出! 澳人削减医疗和教育开支优先还贷

据realestate.com.au报道，新研究显示，受到利率上涨和生活成本猛增的影响，近半澳洲房贷持有者的支出比收入更多。

Digital Finance Analytics数据显示，在经历了6个月的加息和通胀猛涨后，170万澳洲借贷家庭或45%的房奴现在靠存款或信用卡来负担更高的支出。

以调查为基础的分析显示，由于澳储行还可能进一步加息，澳洲家庭选择削减医疗和教育支出来优先还贷。

有报告称，受到评估利率更高的影响，越来越多借贷者无法重新融资房贷。

Digital Finance Analytics主管Martin North表示，受到房贷压力的家庭比例与疫情前的32%相比有显著增长。

North说：“我们已经面临了问题。有很高比例的房贷持有者现在有现金流问题。”

North指出，由于利率正在上涨，很多家庭会优先还贷，而削减医疗和订阅费用，很多人甚至考虑为孩子转学。

如果现金利率再上涨1个百分点，澳洲家庭将面临“非常可怕”的后果。

“现金利率每上涨1个百分点，澳洲房贷持有者每月的房贷还款会上涨15%。也就是说，如果现金利率从2%上涨到5%，房贷还款几乎会翻倍。这是我看到的危险，情况只会越来越危险。”

North称，房价可能进一步下降20%。

数据显示，部分邮区的房奴正在遭受巨大的压力，有些地区的房奴每个月的支出都超过了收入。

悉尼西南区地区Campbelltown和周边郊区受到经济压力的房奴最多，超过1.21万个借贷家庭受到了还贷压力。

大Liverpool地区居民受到的影响排名第二，超过1.13万个家庭受到了房贷压力。

昆州大Toowoomba地区有超过1.12万个借贷家庭受到了房贷压力，占据了大约73%的房奴比例。

North表示，较高水平的住房压力给房价带来了下行压力，同时会导致社会问题风险增加和犯罪行为的增长。

PropTrack经济研究部门经理Cameron Kusher表示，以调查为基础的分析也许不是衡量房贷压力的最佳方式，澳洲审慎规划局公布的拖欠还贷的数据依然“处于非常低的水平”。

“但毫无疑问，利率增长很快，比很多人预计得还要更快，这会给一些家庭的预算造成严重影响。我们预计拖欠还贷的情况会增加，房贷压力也会增长。利率的增长速度已经达到了1994年以来的最快水平。”

对比网站Finder估计180万澳洲人目前难以负担更高的房贷还款。近三分之一的人承认，在加息6个月之后，他们对还贷的问题感到担忧。

Finder消费者研究部门主管Graham Cooke称，与6个月前相比，背负50万澳元房贷的澳洲人每年需要偿还的利息增长了近9000澳元。

“现在生活成本上涨，各种商品和能源费用也在猛涨，有些人不得不做出一些非常艰难的决定。很多人在利率创下历史新低的时候申请了高额贷款，而现在这些贷款也许超出了他们的能力范围，在情况变得更好之前还会变得更糟。”

Cooke称，无法重新融资的人应该考虑一切可能的选择，包括将房屋短暂租出去并和家人住在一起或者换一套更加可负担的房子。

“增加收入显然是负担费用的最佳方式，但如果短时间内无法增加收入，换一套小房子可以缓解一些压力，受到利率增长的影响也会更小。”