澳洲联邦政府住房研究机构称，新冠疫情期间国际边境封锁将在未来两年释放近20万套额外住房，并给城市租金价格带来下行压力。
新冠疫情导致人口增长停滞的同时新兴独栋屋和公寓的加速建设，正导致20年来住房供应不足的情况改变。
联邦政府对非澳大利亚居民关闭国际边界，预计将对人口增长造成一个世纪以来最大的负面冲击，预计到2025年，人口数量将比新冠前预测的少100万人。
澳洲住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）关于住房市场的第一份主要报告预测，未来两年住房需求将下降，导致2021年新供应超过新需求127,000套，2022年超过68,000套，共计或多出195,000套独栋屋和公寓。
这份报告还建议，州政府应改进规划和分区规则，以减少新建房屋的“延误和成本”，并重点关注新南威尔士州。
NHFIC估计，与新冠疫情前的前景相比，2020年至2025年之间的新住房需求将下降286,00套。预计由于海外留学生的大量减少，租金将承受下行压力，尤其是在悉尼和墨尔本的公寓市场。
该机构指出：“住房需求冲击是巨大的，前所未有的，最大的影响将在公寓和租赁市场。”但新房需求的低增长可能也只是暂时的。
“从2023年到2025年，在经济走强和澳大利亚移民计划恢复正常化的背景下，新的住房需求预计将超过新的供应。”
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