新冠疫情及其对人口增长的影响将使全国新房屋的需求减少268,000，悉尼和墨尔本建筑业对此尤其有感，预计从2023年开始缓慢复甦。
国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）在其最初的五年预测中预测，某些高需求地区的租金将面临下行压力，他警告说建筑商无法满足供应需求的状况将是短暂的，因为房价可负担性会再次下降。
儘管史上新低利率和政府补贴计划将带领房地产市场撑过疫情，但由于国际边界依然关闭，人口增长已经迅速放缓。
淨海外移民人数预计将从2019-20年的154,000人降到本财政年度末的负72,000人，并将在2021-22年再降22,000人，到隔年才会转为正数。
国家住房金融和投资公司预计，移民，特别是国际学生的急剧下降将对整个房地产市场产生巨大的连锁反应，尤其是悉尼和墨尔本的单元房。
在全国预计2021年新供应房将超过需求量，到2022年将逾68,000个新供应房。公司估计墨尔本今年到2022年将有超过75,500套住房供过于求。到2025年，需求住房预计比供给量多10,200个。
全维州到2023年，供应量预计将超过需求量8400套住房。
悉尼到2022年底前，将有70,500套住房供过于求，直到市场修正。首都以外，新州的地区预计到2022年底将面临20,100套住房的供过于求。
预计其他每个州和领地的首府城市都会出现某种程度的供过于求，受影响最严重的地区将是堪培拉，到2023年底的需求短缺，大量空置的住房将使住房（尤其是对租房者而言）更便宜。
研究发现，「供应和需求预测表明到2022年，租金负担能力将有所改善，特别是在人口稠密的东部沿海城市，因为形成新家庭的数量减少。
在悉尼和墨尔本的市中心地区，之前积压的租房需求减少和经济低迷将很可能导致租金下降。」
但警告住房负担能力将在一定程度上与直接受到疫情影响的行业工作薪资待遇水平增长压力相抵消。
一旦国际边界恢复开放，租金压力回来，房价也将面临压力，从而使悉尼等一些首都地区低收入者无法再负担生活开销。
「负担能力下降的长期趋势，尤其是私人租赁市场中低收入家庭的负担能力，以及潜在的首置业者过渡到房屋持有的能力可能会持续下降，特别是如果供应在复甦后对需求没有反应的情况下。」
公司还指出，移民数量的减少，加上人口趋势的变化，将使澳洲家庭间出现巨大差异。
预计在2019年至2025年之间，年龄在70岁或以上的独户家庭的数量将增长23％，没有小孩的夫妻数量预计将增长9％，单亲家庭的数量预计将增长4％，有子女的传统家庭将增长3％，佔所有家庭的比例不到48％。
文章来源：1688网
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