据《悉尼晨锋报》报道，在澳洲房市繁荣发展期间，豪宅的价格以及交易量都创下了新高，但在房市冷却的当下，这样的结果也已经变得更加罕见了。
过去2个财年，豪宅交易量翻了一倍。
新分析显示，2年内有超过1000套1000万澳元以上的房屋被售出，是此前2年的一倍，而近2550套豪宅的售价超过了300万澳元。
虽然豪宅市场无法从房市下滑中幸免，但产业数据显示，现在出售的房屋减少了，这可能给豪宅的价格设定了底线。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，极端的房价增长率以及高端房产卖家的涌入推高了近几年豪宅的交易量。
Ray White全澳销量分析显示，上一个财年，澳洲共有561套房屋的售价超过了1000万澳元，与此前一年的449套以及2019-20财年的193套相比有所增长。
而在单元房市场，截止到6月30日的一年内，共有1408套房屋的售价超过了300万澳元，与此前一年的1134套及2019-20财年的650套相比有所增长。
分析显示，截止到今年6月的一年内，澳洲房市最高端的1%市场的房价中位值跳涨了9.9%至440万澳元。而此前一个财年的年度增长率达到了17.5%。
Conisbee称，悉尼主导了豪宅销售市场，但乡镇豪宅市场也很强劲，包括Southern Highlands、Mornington Peninsula和阳光海岸。
“墨尔本的豪宅市场发展得有点慢，受到封锁影响，房价变动不大，但现在似乎也出现了迎头赶上的迹象。”
上个月，维州房价纪录在一周内被两次打破。Toorak一栋重建房屋的售价超过了8000万澳元，而另一套则以近7500万澳元的价格售出。
Conisbee称，虽然澳洲豪宅市场正在冷却，但稀有房屋永远是供不应求的。 在悉尼，上一个财年Mosman1000万澳元以上的房屋交易最多，达到了38次，其次是Vaucluse（36次）、Bellevue（25次）和Woollahra（17次）。
悉尼今年销售额最高的一起交易是律师John Landerer和妻子Michelle出售的房屋。他们在Vaucluse的豪宅以超过6200万澳元的价格出售。
而医药企业家Glenn Haifer以超过6000万澳元的价格购置了Darling Point的一套豪宅。
The Agency的Ben Collier表示，第一次封锁之后，房价因为需求强劲、缺少供应以及利率很低的原因已经猛涨，但去年底房市发生了变化。
“在利率开始上涨之后，我们立刻看到500万澳元以下的房市受到了影响，而随着利率持续上涨，我们看到影响扩大到了1000万澳元以下的房屋。”
Collier补充说，随着市场转变，房源也有所减少。
“大家都在想，我不会在此时将房屋挂牌出售，因为市场并没有很好，500万澳元以下的房屋供应依然很多，但1000万澳元以上的房源减少，价格也稳定了。”
Pillinger的Brad Pillinger表示，豪宅买家受到利率上涨和经济变化的影响更小，但也无法完全幸免。他依然感受到豪宅买家的需求很强劲，但房源有限。
在墨尔本，研究将豪宅的房价门槛设定在500万澳元，Brighton的豪宅交易量最多，达到了67次，Toorak62次和Hawthorn29次。
Jellis Craig Stonnington合伙人Michael Armstrong表示，去年是大多数中介见过的最强劲的市场。
大多数豪宅业主都将豪宅握在手里，导致房源减少，这也给房价提供了一定的支持。
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