澳洲租金涨幅创历史新高！

澳洲首府城市的租金涨幅在过去 30 天里飙升了 2.4%，创下了历史新高，引发了人们对这种上涨将进一步加剧通胀、促使利率上涨高于预期的担忧。

SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，租金的大幅上涨将影响澳大利亚统计局使用的通胀指标，澳洲储备银行依靠该指标做出利率决定。

“租金占 CPI 的比例略低于 6%，但它是 CPI 中最大的组成部分，因此是一个相当重要的指标。”

“目前的租金要价最终会汇入澳洲统计局（ABS）的统计，但有大约 18 个月的滞后，这意味着目前反映在通胀数据上的租金是从 2021 年初开始的。因此，最近的这些数据只会在今年晚些时候到明年被考虑在内，这将导致房地产方面的通胀。”

“因此，澳大利亚央行可能会看到这一点，并担心通胀在社区和经济中扎根，并将促使央行继续提高利率。”

最大首府城市的每周租金飙升至创纪录水平，其中悉尼租金本月上涨 2.5% 至 744 澳元。 墨尔本的租金上涨 2.7% 至 549 澳元，布里斯班上涨 1.4% 至 594 澳元，珀斯的租金上涨 1.3% 至 586 澳元。

阿德莱德和达尔文也有所上涨，但堪培拉和霍巴特的租金有所下降。

在过去的 12 个月里，悉尼的租金飙升了 29.6%，而墨尔本和布里斯班的租金分别上涨了 24.8%， 较小的首府城市的年增长率在 5% 至 18.3% 之间。

在悉尼东区，过去 12 个月，独立屋和单元房租金每周飙升 47.1% 至 1064 澳元，而下北岸的租金上涨 51% 至 1120 澳元。

墨尔本市租金上涨 31% 至 598 澳元，内东区租金上涨 36.5% 至 612 澳元。

“这是我们记录中租金增长最快的时期，在 2000 年代初期，租赁市场有一段持续了大约一年的紧张时期，但增长率没有达到这个水平。”

随着 1 月份全澳空置率在 12 月份短暂上升后降至 1%，租户的状况可能会恶化。

悉尼的空置率下降到 1.3%，墨尔本下降到 1.2%，布里斯班下降到 0.8%，堪培拉下降到 1.6%。 所有其他首都的跌幅均低于 1%。