买房好时机！全澳哪些地区的待售房产打折最凶？

新数据显示，卖房者开始打折以确保促成交易，特别是在悉尼和墨尔本，有迹象表明火爆的市场已开始冷却。

但是，随着经历了最长封锁时间的人们逃离主要州府城市并搬到其他州，相对实惠的布里斯班和霍巴特市场的强劲需求确保了这些城市逆势而上，折扣仍不常见。

Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，网上房源的价格编辑次数表明大多数州府城市的市场都在放缓。

随着更多房产在春季上市，买家获得了更多选择余地，一些卖家被迫修改广告销售价格。

鲍威尔博士说：“当市场放缓时，价格编辑的次数就会增加，这就是我们现在看到的情况，甚至在墨尔本也是如此。因为我们现在追踪的折扣数字正在走高，我们看到市场开始冷却，卖家不得不调整价格预期。”

她说：“这给卖家敲响了一记警钟，表明房屋的销售行情不再像今年前六个月时那样。”

与大多数州府一样，悉尼和墨尔本的市场的折扣率在冬季降至新低点，但在10月再次上升。

即便如此，打折现象仍然没有去年同一时期那么普遍，当时健康和经济状况不确定，业主对出售房屋犹豫不决。

在悉尼，去年10月，13.5%的挂牌房源下调了开价，该比例在7月和8月降到了5.9%的低点。

Domain的数据显示，10月份，这一比例跃升至9%的房源。

墨尔本房市在2020年和2021年被封锁了很长时间，折扣房源的占比从去年10月的11.1％下降到9月的3.5％。

上个月这一数字反弹至7.5%。

数据显示，阿德莱德、珀斯和堪培拉10月份的折扣率也在上升。

买家代理说，那些在悉尼和墨尔本寻找新家的人变得更加挑剔，现在他们只害怕错过那些被认定为“A级”的房产，也就是那些位于热门郊区、也不需要再翻新的房产。

在悉尼，PK Property的总经理和买家代理克拉赫（Peter Kelaher）说，那些不需要装修且不在主干道上的房产会吸引更多买家来看房和参加拍卖。

而“C级”房产更有可能在出售前打折，因为春季有更多房产上市。

“我认为现在的情况是，人们不再像冬天那样宅在家里刷房地产网站了，他们现在关心的是出国玩和HSC。太阳出来了，房产不再是他们心目中的头等大事。”

“我估计明年房产仲介会开始采取不同的定价方式，会有新的估价，他们会调整价格，以满足这个新要求。”

墨尔本情况类似，“有毛病”的房产——那些需要修缮或外观不佳的房产——不像从前那样好卖了。

“我们曾看到买家为了买房而妥协，但现在不会了。”

买家代理巴克斯（Cate Bakos），“市场上有一些相当不错的房源，所以买家已经有点挑剔和难搞了。”

同时，布里斯班繁荣的房市仍吸引了许多州际买家来寻找豪宅或单元房。

数据显示，在截至10月的一年中，当地打折房源份额大幅下降，从10.1%降至4%，显示了当地市场的实力。

上个月的打折房源保持4%，与9月相比持平。

Agency Brisbane合伙人罗什（Madi Roche）说，房产销售保持良好，超过预期。“今年到目前为止，我们举行的所有拍卖会都以高于底价的价格成交。”

她说，随着春季销售旺季的到来，市面房产增多，经纪人曾担心这会影响市场，但实际上并没有，需求依然存在。

数据显示，在霍巴特，过去一年打折的情况也不常见，10月份的打折房源比例也有所下降。

不过Nest Property Sandy Bay的沃伦（Melinda Warren）说，虽然霍巴特房产卖得很好，但州际买家正在远离州府城市，寻找更实惠的东西。

“一些我们以为卖不出去的地区，销售量反而增加了，如Queenstown。以前，那里的房子白送都没人要，但现在买家回去买30万澳元左右的独立屋。”