澳洲疫情期的低利率让房东赚疯了！一年租金收入高达$31亿

自澳洲上世纪90年代末实施资本利得税改革以来，从租金中获利的房东数量首次超过负债的房主，而这一切要得益于低利率。

数据显示，在新冠大流行的第一个完整财年，澳洲超过一半的房东实现了盈利。在租金飙升和空置率创历史新低的情况下，房东获得的收益引发了激烈的政治和经济辩论。

税务局（ATO）周四公布的数据显示，在2020-21年，全澳共有220万名房东。当时，澳储行将官方利率下调至0.1%。

其中，120万(53%)房东要么盈利，要么没有亏损。另有100万人出现亏损，这是自2005-06年以来负债房东人数最少的一次。

这也是，自霍华德政府推出对持有房产12个月以上给予50%资本利得税优惠以来，首次有更多的房东盈利而非亏损。

亏损房东的比例在2007-08年达到近70%的峰值。当时，就在全球金融危机之前，澳储行将现金利率上调至7.25%。

总的来说，房东在2020-21年从他们的出租房产中赚了31亿澳元。前一年，他们损失2.4亿澳元，而在2012-13年，他们损失了55亿澳元。 房东赢利是由于出租房产抵押贷款利率的下降，利息是房东申报扣税的最大一笔费用。

在2020- 21年，房东申报了176亿澳元的利息成本。前一年他们申报217亿澳元。

在大流行期间，各州对租金实行各种上限或冻结。这导致租金总收入增加不到1%至474亿澳元。

但房地产经纪人的佣金增加了2.6%，达到创纪录的32亿澳元。

在所有房东中，有100万来自新州，其中超过60%的房东都实现了赢利。他们全年的净租金收入为50亿澳元，而剩下的40%合计亏损25亿澳元。

CoreLogic周四发布的另一份数据显示，在过去12年里，澳洲逾44%的租赁市场的租金上涨了10%以上。这是首府城市有记录以来最强劲的租金增长。

这项涵盖3812个市场的研究显示，其中近1700个市场的租金涨幅超过10%。只有6.7%的市场租金出现下跌。

CoreLogic的经济学家伊兹（Kaytlin Ezzy）表示，整个5月份，租金的整体增速略有放缓，但这是由乡镇市场的下滑推动的。

她说，“乡镇地区租金增长较一年前大幅放缓，而5月份首府城市租金上涨1%。”

“当你把这个数字进一步按房地产类型细分时，我们可以看到，单元房市场面临的压力最大，由于其相对可负担性，租金的上涨速度比独立屋更快。”