Westfield业绩面临利率上涨和通货膨胀双重威胁！

Westfield母公司兼运营商 Scentre 相信，其价值 340 亿澳元的知名购物中心投资组合可以通过其指数租赁和对冲债务安排，摆脱通胀和利率上升的双重威胁。

澳大利亚最大的购物中心母公司已重申，将在本日历年度将盈利提高5.3%，与本财年相符。

在其第一季度的交易更新中，这家在澳大利亚证券交易所上市的公司报告称，其购物中心的购物者比一年前更多，尽管与疫情前的数字相比仍略有下降。此外，与 2019 年相比，今年 3 月其专业租户的销售额也增长了 11.2%。

Scentre首席执行官彼得·艾伦称：“对我来说，这表明客户的实力可能超出了人们的预期。”

他表示相信，低失业率和家庭储蓄的巨大积累将提振购物者，他们面临着更高的家庭账单和十多年来的首次加息。

但根据艾伦先生的说法，在 Westfield 购物中心的商店地板上发生的事情背后，是 Scentre 与其租户达成的租赁结构为这家价值 140 亿澳元的公司提供了应对通胀上升的最佳缓冲。

该公司与专业租户签订的租约中，约有80%与通胀挂钩，即CPI平均年租金上涨2%。其余租约的年租金涨幅固定，平均为4%。

Scentre 约 90% 的净营业收入来自其专业租户。

从明年年初开始，Scentre 的利率对冲从 50% 增加到 65% 左右。从 2024 年起，其利率对冲率已从 40% 扩大至 50% 左右。