澳洲新公寓审批量创新低！租金只涨不跌，最坏的情况还没来

如果你正在租房，并且认为现在的情况很糟糕，那么专家的信息是，情况还会变得更糟。这个指标来自于鲜有讨论的新公寓批准数据，这些数据已经跌至几十年来的最低水平。

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据澳洲新闻集团报道，公寓在租赁住房市场中占有很大的份额。仅在维州，澳洲统计局在6月份发布的数据显示，2月份，该州只有137套公寓获得了建设许可。上一次数字低于这个水平是在2007年1月，当时只有37套公寓获得了批准。

全国各地都面临着类似的挑战。尽管影响住房供应的因素的确切组合有所不同，但结果是相同的，多住宅批准数量接近历史最低水平。澳洲城市发展协会全国主席Max Shifman形容这种下滑尤为“令人担忧”。

他表示，令人担忧的是，考虑到审批和完工之间的时间差，目前创纪录的低审批水平在3年后才能显示出真实的程度。Shifman称，住房供应，尤其是租赁供应，远远不能满足需求。“这只会导致一件事——租金价格的持续上涨。

他认为，“各州政府需要简化规划批准，减少来自地方政治可能带来的不必要障碍，并简化时间表以增加发展部门的确定性。“需要鼓励开发商投入时间和资金，并认可他们在建造人们需要的住房方面发挥的重要作用。”

日前，一张地图揭示了受抵押贷款和租赁压力最为严重的地区，包括悉尼Greenway和Werriwa选区，昆州Blair选区，墨尔本外围的Lalor和Hawke选区，以及维州McEwen选区。Samaras表示，这些选区的经济压力“最为显著”，并预测在下一次联邦选举时，这些地区的选民将“变得不稳定”。

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根据PropTrack最新报告，第二度的广告租金上涨了2%，中位数为每周520澳元，同比去年上涨了11.8%。在过去的一年中，首府城市的租户所支付的租金增长了“惊人”的17%，其中以悉尼和墨尔本为首。

以为搬进公寓就能租金的人会大失所望，悉尼的公寓租金在过去的一年中上涨了19.0%，紧随其后的是墨尔本，上涨了17.5%，布里斯班上涨了15.3%。