疫情形势再严峻，悉尼确诊数连创新高，墨尔本再封城，全澳大半部分人口都处在封城之中。
地产市场迎来十字路口，是持续走高还是谨慎企稳？
让我们看看上周的市场走势，是跑还是停？
悉尼
悉尼疫情吃紧，多日连续确诊人数超过200人，州长更是表示此后的一段时间确诊人数很大可能会进一步升高。
但是地产市场却似乎已适应了疫情常态化的新趋势。
悉尼的清空率已连续两周起底反弹，7月倒数第二周的清空率为72%，7月最后一周的清空率缓慢上升到75%。上周更是跃升到81%，一扫疫情封锁的阴霾。
高清空率的背后的一个很大因素是挂牌房源的减少。上周挂牌数（532套）较7月最后一周（623套）较少了近100套。上周实际成交为334套，均价为142.5万澳元（较7月最后一周下降了5万澳元）。
这显示了卖方、买方胶着的市场态势。
一方面卖方担心疫情限制措施、线上拍卖无法保证较好的成交价格，对于物业推上市场的时间有所顾虑。但疫情常态化，以及当前悉尼的疫情形势，使得卖家不得不考虑短期的市场大环境。
另一方面，买家希望能够在疫情封锁相对冷静的市场环境中购得合适的房屋。
疫情仍是当前房地产市场的主要阻碍，CoreLogic最新数据显示，在 17 个表现最差的城区中，有 10 个位于悉尼西南部。
Bonnyrigg、Canley Vale、Lansvale 和 Canley Heights 是表现最弱的市场，房屋价值下跌了 20 个基点至 70 个基点。
Parramatta 地区 Old Guildford 的房价下跌了 20 个基点，而西南外的 Glenfield 则下跌了 10 个基点。
在分析的 71 个独栋屋和单元房地方政府区域市场中，严格封锁的郊区的独栋屋和单位的价值变化最弱。
在更严格的封锁区域之外，内西区 Strathfield South 的房价也出现倒退，下跌了 90 个基点。悉尼跌幅最大的是 Ryde 区的 Melrose Park，下跌了 50 个基点。这些地区下跌的主要原因则是负担能力越来越差。
单元房市场中，悉尼表现最差的 20 个单元房市场中有 12 个位于更严格封锁限制的地区。
表现最差的是西南部的Macquarie Fields、Minto 和 Ingleburn，每个地区单元房价值的跌幅均在 90 个基点至 1.5 个百分点之间。
相比之下，新增病例较低的地区，房价却强劲上涨。
其中，Rouse Hill 的房价上涨了 5%，是悉尼涨幅最大的地区，而 Beaumont Hills 的房价上涨了 4.7%。
北部海滩的 Terrey Hills 和 Narrabeen 分别上涨了 4.7% 和 4.1%。
Sutherland 地区的需求也依然强劲，Yarrawarrah 的房价上涨了 4.4%，Jannali 上涨了 4%，Woronora Heights 上涨了 4%。
看完行情看具体房源，盘点上周悉尼的亮眼地区。
东区
东区最近的市场就一个特点 – 货少。
不仅货少，而且买方需求大。这使得近期东区的房子一般都在拍卖前售出。
Vaucluse本周售出一套685万的豪宅。
该物业占地525平方米（建筑面积252平方米），4房3卫2车，带游泳池、带水景。以目前的市场行情来看，买家能以这个价格入手非常不错。
该物业上次成交发生在1997年8月，成交价格为81.6万澳元。
东区 + 水景，使得该物业一经推出16天即达成交易。自住升级买家的收购力非常强大。
其中一套5房2卫2车占地319平方米的独栋屋挂牌15天即以382.8万的价格拍卖前成功售出。
该栋物业上一个业主持有的时间较长，上次成交发生在1995年2月（成交价格为36.5万）。由于时间太过久远，这个价格并不具有参考意义。
该物业的特色是极佳的位置以及别致的庭院。位置上，位于紧邻主街的静街，距离Bondi海滩仅有4个街区之隔。庭院雅致，想要维护如此景致需要业主长时间的悉心维护和打理。
下北
悉尼下北近期的市场一直较为火热。主要的推手仍是自住、升级买家。
相较于东区，下北的优势是同等的价位选择更加宽泛些（面积、水景等方面）。
作为下北区的领头羊，Mosman是近几周的成交热点区域，无论是交易量还是交易价格都非常亮眼。
上周一套位于Gladstone街的5房大宅在拍场上以612.5万澳元的价格成交，为下北独立屋市场注入一剂强心剂。
该物业5房2卫2车带游泳池占地688平方米，挂牌22天以超过600万澳元的价格成功售出。
其上一次交易发生在27年前（1993年8月），交易价格为60万澳元。
上北
上周，上北市场“静悄悄”，挂牌的物业数量非常少。
华人关注较多的几个地区（Killara、Pymble、Gordon）上拍场的房源非常少，Wahroonga和St. Ives成交的房源价格也没有到让人眼前一亮的地步。
市场买卖对抗的局势非常明显。
位于 Wahroonga的Westbrook Avenue的这栋4房1卫2车占地883平方米的独立屋挂牌仅4天即以275万澳元的价格成交。
在上北区买家对于较大面积的土地（800平方米+）需求非常旺盛，好货一经上市就被抢购。
华人区
华人区近一个月市场交易不太活跃，出货量持续走低。即7月底出现部分买家出现了撤回的情况后，上周许多热点华人区没有一套房源上市场。
值得注意的是位于西北的Epping,上周3套上市房源表现都不错。交通、学区等有利因素，使得该区受到许多自住买家的青睐。
位于Epping Carlingfod路的3房1卫1车占地809平方米的独立屋挂牌29天成功以217.5万的价格成功售出。
该物业上次交易发生在2012年7月，当时的成交价格为79万澳元。上一任买家10年赚了近3倍。
好学区加交通便利使得Epping持续受到自住家庭（尤其是华人家庭）的喜爱。
墨尔本
墨尔本再次封城，清空率大跌。
清空率从7月最后一周的77%直跌到68%。但清空率大跌的主要原因是挂牌数上升（从7月最后一周的1264上升到1301），突然疫情的维州封城使得上周墨尔本的房市受到直接的冲击，房屋挂牌撤销的数量直接翻了一倍。
但与悉尼相比，RealEstate.com.au认为，墨尔本有50个邮编区在3个关键的投资者指标方面表现强 劲：长期资本增长、租金收益率和租户需求。市场后续发展仍值得期待。
墨尔本传统富人区
本周大出货，无论是Toorak 还是Kew、Brighton上周迎来交易热潮，交易量创了近期的新纪录
从价格方面来看，上周成交的价格多为Unit和小户型独栋屋为主，许多首次置业或者年轻改善型家庭进入市场。
虽然维州疫情再封城，但是好区的市场需求仍然非常旺盛。
华人区
华人区上周表现平平，虽然出货量、成交交易数据维持在基准水平，但是交易价格没有太多亮眼之处。
买家保持非常理性的购买态度，卖家也谨慎乐观。市场整体处于理性状态，但价格走势仍值得关注，尤其是封城对于墨尔本华人区的影响力度。
阿德莱德
上周，阿德莱德持续保持清空率高位（81%），但市场房屋挂牌数以及成交量都略有所萎缩。
传统好区交易价格都维持在高位。
但与此前一段时间的飙涨相比，当前独立屋的价格涨势趋于稳定。
在Fullarton区，4房独立屋的价格维持在200万澳元左右的价位，公寓市场虽然保有活力，但是独立屋与公寓的价差仍然较大，
位于Fullarton Restormal大街 4房2卫2车占地650平方米（建筑面积）的独立屋挂牌仅13天就以203万澳元的价格成交。
该物业上次交易发生在2008年4月，成交价格为88.5万澳元。上任房东13年赚一倍多。
Fullarton作为阿德莱德优质区一直受到买家的青睐，价格也是始终维持在高位，但大地靓屋难求。
布里斯班
昆州形势和新州类似，虽然疫情持续，但是市场似乎已慢慢接受疫情常态化的现实。
清空率已连续两周上涨，
上周布里斯班的传统热门区域表现亮眼，受新州疫情影响，昆州地产市场持续收益。
不仅仅在出货量还是在交易价格方面，布里斯班上周的交易行情都可圈可点。
远离都市，拥抱自然成为这一阶段布里斯班以及昆州房地产市场的新趋势。
堪培拉
上周，堪培拉再次以87%的清空率问鼎全澳冠军。
无论是挂牌数、成交量以及成交均价都与7月最后一周持平（87%）。
无论是独立屋还是公寓，自住刚需买家持续进场，为堪培拉房产注入持续活力。
西澳
西澳上周清空率为83%，但由于西澳市场的特殊性（私下交易），使得这一数据并不具备参考性。
上周，西澳私下交易563套，持续保持较高的市场活跃度。
西澳人常说，只要靠水，靠海，靠天鹅湖，房子就没有便宜的。
传统好区，Cottesloe 上周就有一套豪宅推出市场。
位于Griver街的这栋4房2卫2车挂牌36天以380万澳元的价格成交。而该物业上次成交仅发生在2019年7月，当时的成交价格为202.5万澳元。两年赚近180万澳元。
虽然豪宅区价格持续高企，但西澳房子整体可负担性较高。
以Baldivis区为例，3房独立屋成交均价为45万澳元左右。
塔斯马尼亚
塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。
私下出售物业165套， 市场保持持续热度。
值得注意的是，霍巴特的高飞房价在 7 月份急剧攀升，中位价达到前所未有的 621,102 澳元。这比去年同期增加了 130,000 多澳元。
7 月份比 6 月份高出 13,142 澳元，6 月份比 5 月份的中位数高出 33,417 澳元。
虽然，霍巴特地区房价比布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文贵，但仍比墨尔本便宜 140,966 澳元。
就在上周，塔斯马尼亚房地产协会透露，上个季度的房产销售价值达到创纪录的 14.59 亿澳元。
CoreLogic 的每月房屋价值指数显示，霍巴特的年价值增长率为 21.9%，仅次于达尔文。其中，7 月份上涨了 1.7%，在过去三个月中上涨了 8.2%。
塔斯马尼亚偏远地区的房地产市场同样强劲，年度中位数上涨了 22.6%，仅落后于新南威尔士州偏远地区（+22.9%）。
北领地
北领地上周私下成交25套，交易数据有所下降。
这个数据较前几周有大幅下降。
但首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。
资料来源：Domain,REA,Corelogic
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
