澳洲房地产市场低迷 上月招聘岗位数量下降

由于借贷成本上升和经济前景走弱打击了人们对这个曾经蓬勃发展的行业的信心，澳洲房地产行业（尤其是办公楼行业）的就业前景普遍恶化。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）最新的季度情绪表显示，房地产行业招聘预期已降至两年来的最低水平，办公资产的增长前景也处于两年来的低点。

虽然这个占全国GDP 13%、雇佣140万人的行业情况仍很乐观，但该行业组织12月份的季度调查显示，尽管许多公司认为他们仍有一个安全的工作范围，特别是在住宅领域，大量积压的订单让他们忙得不可开交，但信心正在下滑。

ANZ（澳盛银行）高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，这项在11月最后两周开展的调查显示，房地产行业的企业对未来的工作计划仍持乐观态度，但利率上升的影响、对融资渠道的担忧以及成本上升正在打击企业信心。

她说：“目前招聘预期持续下降，表明这种情绪开始影响公司决策。虽然招聘岗位仍处于较高水平，但下降趋势表明，我们在劳动力市场看到的许多强劲势头将在未来几年消失。”

写字楼行业疲软 对办公楼价值的预期有所减弱。该指数已跌至-24，是自2020年12月的-41以来的最低水平。

工业地产增长预期仍为正值，但处于今年迄今为止的最低水平。

单独的交易数据也暴露出写字楼行业的疲软。商业机构CBRE的数据显示，商业地产交易今年下降29%，至359亿澳元，反映出在2022年下半年交易活动严重下降。

CBRE资本市场研究主管汤姆·布罗德里克（Tom Broderick）说：“规模大得多的写字楼行业受到了冲击，总成交额较去年下降16%，至152亿澳元，因为许多房东将资产撤出市场，等待明年的定价走势再做决定。”

房地产委员会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）表示，写字楼租金总体上保持良好，但全澳各地的入住率各不相同。

委员会的11月份数据显示，珀斯以80%的入住率领先全澳。

阿德莱德（Adelaide）和堪培拉的入住率有所下滑（从10月份的76%降至74%），但墨尔本（从10月份的45%升至57%）和布里斯班的入住率大幅上升（从64%升至67%）。

悉尼市中心的平均入住率从58%上升到59%。