澳洲房价飙升导致贷款增加，住房债务水平接近历史最高

由于房价上涨迫使借款人承担更多债务，在一些房地产热点地区，平均新房贷款在一年内增长了5万澳元之多。

然而，严重的购买力限制在一些较大的市场中限制了贷款规模的增长，一些较贵的州的平均房贷规模停滞不前或呈下降趋势。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，虽然近几个月来一些地区的贷款规模有所降温，但总体而言，全澳新借款人的住房债务水平接近历史最高水平。

Creagh 女士表示：“这反映出近年来澳大利亚房地产价格强劲增长后需要更大的贷款规模。房价在高利率环境下仍然保持弹性，三月份全澳房价创下新高。”

根据最新的PropTrack房价指数，布里斯班房价在过去一年中飙升12.9%，3月份达到801,000澳元。 昆州其他地区的房价上涨了 10.18%，达到 647,000 澳元。

与一年前相比，西澳购房者还承担了价值数万澳元的额外住房贷款债务，平均抵押贷款价格上涨了 21,170 澳元，达到 506,000 澳元。

目前，珀斯是全澳最强劲的房地产市场，截至 3 月份的一年里，珀斯的房价上涨了 18.6%，达到 66 万澳元。

南澳的平均住房贷款也增加了 14,158 澳元，达到略高于 500,000 澳元。

3月份阿德莱德的房价同比上涨13.5%，达到723,000澳元，而南澳其他地区的房价上涨12.81%。

不过，抵押贷款规模并没有在所有地方都增加，可偿还性的下降限制了房价较高的首府城市的增长。

Creagh女士表示，由于利率上升严重影响了借贷能力，情况偏向有利于升级住房者和缩小住房者，他们的房屋净值随着房价的上涨而上涨，而对于那些希望首次入手的人来说，条件仍然很艰难。

在维州，截至 2 月份的一年中，平均住房贷款减少了 14,882 澳元，至 603,000 澳元。

尽管悉尼和其他地区的房价上涨了 8.1%，其他地区的房价上涨了 3.4%，但新州的贷款规模也出现了下滑，全年平均下降了 4,725 澳元，至 721,600 澳元。

Creagh 女士表示，自 2022 年 5 月澳洲央行首次开始加息以来，典型借款人的借贷能力已下降约 30%。

她说：“这意味着，随着抵押贷款利率上升，买家可以借贷的金额急剧减少。在负担能力最紧张的市场，平均贷款规模在过去一年中略有下降，可能反映了这些负担能力的限制。”

在塔州，房价表现落后于市场其他地区，平均抵押贷款规模去年下降了 13,718 澳元，至 437,000 澳元。